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Flash Bureaux IDF Septembre 2018

Magali Marton

Directrice Serv Etudes

Directrice Serv Etudes

T: +33 1 86461095

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Ce qui suit est un résumé

Flash Bureaux au 1er Octobre 2018 - Ile-de-France - Cushman & Wakefield France

  • Un peu plus de 700 transactions pour un total de 504 000 m² auront été enregistrées sur le marché des bureaux en Ile-de-France au 3ème trimestre 2018, un résultat en baisse de 17% en un an. Elles portent le volume placé à près de 1,9 million de m², à comparer à 1,8 million de m² (+6% en un an).

  • Entre Janvier et Septembre 2018, on compte ainsi 2 463 transactions réalisées, à comparer à 2 314 signatures recensées l’an dernier à la même époque, soit une progression de 6%.

  • Le segment des surfaces entre 1 000 à 5 000 m² affiche le taux de croissance le plus élevé (+20%) alors que les grands gabarits ne progressent que de 3% et que les petites surfaces entrent en territoire négatif (-1%).

  • Dans ce contexte, nous confirmons notre anticipation quant à un volume de demande placée de l’ordre de 2,7 - 2,8 millions de m² d’ici la fin de l’année.
Analyse par secteur géographique :

  • Un peu plus de 700 signatures sur des surfaces de bureaux sont venues s’ajouter à la demande placée du 1er semestre 2018. Si le nombre des transactions est quasi égal d’une année sur l’autre, leur taille moyenne est nettement orientée à la baisse et entraine aujourd’hui un repli de 17% du volume placé (504 000 m² ce trimestre).

  • La tendance reste cependant encore positive avec 1,9 million de m² transactés, en progression de 6% en un an. Cette dynamique de marché n’est pas uniforme : en volume elle bénéficie, en premier lieu, à Paris et plus particulièrement au QCA & Centre Ouest (496 600 m²,+16%). La Défense capitalise sur quelques grandes transactions pour afficher une croissance de 18% alors que les Première et Deuxième Couronnes surfent sur une vague ascendante (+11% et +25% respectivement). Dans ce contexte, la contraction des volumes dans le Croissant Ouest détonne ; elle résulte d’un  3ème trimestre atone, en particulier sur les grands volumes.

Plus d'informations en téléchargeant notre étude ci-dessus.

 Cushman & Wakefield