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Flash Investissement Octobre 2018

Magali Marton

Directrice Serv Etudes

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Ce qui suit est un résumé

Flash Investissement Octobre 2018 : Prémices d'un sprint final !


  • 19,5 milliards d’euros ont été investis au 1er novembre 2018, un volume en baisse de 3% d’une année sur l’autre.
  • Anticipant le sprint final de décembre, le mois d’octobre sonne le retour des transactions d’un montant unitaire supérieur à 100 millions d’euros (5 signatures).
  • D’ici la fin de l’année, les anticipations d’un regain de croissance et de nouvelles transactions majeures laissent présager d’un volume annuel d’investissement compris entre 26 et 28 milliards d’euros.

Analyse des transactions

  • 19,5 milliards d’euros ont été investis depuis le début de l’année correspondant à 550 opérations, un nombre quasi-équivalent à celui de 2017.
  • La dynamique du mois tient essentiellement à cinq acquisitions majeures, d’un montant supérieur à 100 millions d’euros. L’appétit des investisseurs pour les grands volumes reste donc intact. Ces transactions, au nombre de 51, représentent 57% des montants investis depuis le début de l’année.
  • Localisation : 74% des montants engagés ont porté sur des actifs en Ile-de-France contre 19% en province et 7% à travers des portefeuilles nationaux.

Typologies d’actifs

  • Bureaux (77%) : en octobre, Paris QCA a été le théâtre de l’essentiel de l’activité du marché francilien au travers de 5 transactions. La cession de « Window » permet à La Défense de se hisser en 2ème position. Bien que les investisseurs aient diversifié leurs métropoles cibles, les trois principales acquisitions du mois se situent en région lyonnaise « City One », « Monolithe », « le Kbis » ;
  • Commerces (12%) : un mois ponctué par une dizaine d’acquisitions de commerces de pied d’immeuble auxquelles s’ajoutent quelques retail parks ;
  • Industriel (11%) : assez peu d’activité en Octobre avec quelques cessions d’actifs unitaires et d’un portefeuille de locaux d’activités.

Acteurs

  • La part des acquisitions réalisées par des investisseurs nationaux est restée stable à 59% fin octobre. Ce mois-ci, ils ont de nouveau été concurrencés par des fonds étrangers, européens et nord américains.
  • Les fonds d’investissements demeurent les grands animateurs du marché. Au cumul de l’année, ils représentent 41% du volume total d’investissement (8 milliards d’euros). Ils devancent donc toujours les OPCI/SCPI (18% des montants investis), suivis de près par les assureurs (16%).
Téléchargez l'étude ci-dessus pour plus d'informations. Retrouvez toutes les études ici : http://www.cushmanwakefield.fr/fr/research-and-insight