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Flash Investissement Aout 2018

Magali Marton

Directrice Serv Etudes

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Ce qui suit est un résumé

Flash Investissement Aout 2018 : + 29% d'une année sur l'autre !

  • 14,5 milliards d’euros ont été investis entre janvier et septembre 2018, un volume en hausse de 29% d’une année sur l’autre. Cet été, comme à l’accoutumée, le rythme des transactions s’est nettement ralenti.
  • En dépit de quelques déconvenues du côté de l’économie (+0,2% de croissance du PIB au 2ème trimestre), nous maintenons notre projection d’un volume annuel d’investissement estimé entre 26 et 28 milliards d’euros.

Analyse des transactions

  • 14,5 milliards d’euros ont été investis depuis le début de l’année correspondant à 397 opérations, un nombre comparable à celui de 2017.
  • La dynamique du mois tient essentiellement à deux acquisitions majeures, d’un montant supérieur à 100 millions d’euros : la cession du « 7 Téhéran » et celle en Vefa de « Morland ». Elles réaffirment l’appétit des investisseurs pour les gros volumes d’investissements. Ces transactions, au nombre de 44, représentent 61% des montants investis depuis le début de l’année.
  • Localisation : 74% des montants engagés ont porté sur des actifs en Ile-de-France contre 18% en province et 8% à travers des portefeuilles nationaux.

Typologies d’actifs

  • Bureaux (75%) : Paris Nord Est et le QCA ont ainsi été le théâtre de l’essentiel de l’activité du marché en août. En régions, développements neufs et bureaux de seconde main offrant de très bonnes garanties locatives demeurent les cibles privilégiées des investisseurs ;
  • Commerces (15%) : Une activité limitée en août à quelques acquisitions de commerces de pied d’immeuble aux montants unitaires inférieurs à 10 millions d’euros ;
  • Industriel (10%) : Quelques opérations sur des volumes inférieurs à 50 millions d’euros sont venues ponctuer le mois d’août à savoir : 2 portefeuilles et 2 transactions unitaires en Ile-de-France.

Acteurs

  • En un mois, la part des acquisitions réalisées par des investisseurs nationaux est restée stable à 59% fin août. Ce mois-ci, ils ont de nouveau été concurrencés par des fonds étrangers européens et nord américains.
  • Les fonds d’investissements demeurent les grands animateurs du marché. Au cumul de l’année, ils représentent 44% du volume total d’investissement (6,4 milliards d’euros). Ils devancent ainsi les OPCI/SCPI (19% des montants investis) et les assureurs (13%).
Téléchargez l'étude ci-dessus pour plus d'informations. Retrouvez toutes les études ici : http://www.cushmanwakefield.fr/fr/research-and-insight