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MarketBeat 1ere Couronne Bureaux T2 2018

Magali Marton

Directrice Serv Etudes

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Ce qui suit est un résumé

MarketBeat 1ere Couronne Bureaux T2 2018

Une bonne dynamique de la demande placée au Sud et à l’Est

La demande placée de bureaux en Première Couronne s’élève au 1er semestre 2018 à près de 175 300 m². En hausse de 5% en un an, ce résultat à mi-année figure parmi les bons crus de la décennie. Il confirme la reprise de la dynamique de marché sur une partie du secteur, en particulier au Sud (+104% en un an), et de manière plus modérée à l’Est (+21% en un an). A contrario, le rythme des commercialisations a nettement ralenti au Nord (-63% en un an). Sur l’ensemble des marchés de la Première Couronne, les commercialisations auront été plus soutenues au 1er trimestre qu’au 2ème trimestre.

Les transactions ont été portées ce semestre par les grands mouvements au Sud (6 signatures) et à l’Est (2 mouvements). Les signatures les plus significatives en termes de taille se retrouvent sur le segment des surfaces de 10 000 à 20 000 m² : notons ORANGE (17 400 m²) à Villejuif dans un immeuble à construire, ORANO (14 400 m²) à Châtillon, CHRONOPOST (14 000 m²) et LA CROIX ROUGE FRANCAISE (13 200 m²) à Montrouge et BNP PARIBAS IMEX (13 500 m²) à Montreuil. Aucune grande signature n’est venue dynamiser l’activité transactionnelle sur le marché Nord.

La demande placée sur le segment des petites surfaces est, quant à elle, restée stable d’une année sur l’autre; elle a, à l’inverse, enregistré un recul sur le segment des surfaces de taille intermédiaire (-37% en un an), notamment au Sud et à l’Est.

Progression du loyer moyen de 1ère et de 2nde main

Le loyer prime en Première Couronne reste inchangé à 360 €/m²/an. Dans un contexte de pression sur les immeubles neufs et restructurés, ce secteur affiche une progression assez nette de son loyer facial (+3% en 6 mois) à 300 €/m²/an. Dans le détail, le loyer moyen de 1ère main progresse au Sud (300 €/m²/an), et se recalibre au Nord (330 €/m²/an) et à l’Est à 240 €/m²/an.

Le loyer moyen des transactions de seconde main en Première Couronne, porté par la hausse des commercialisations sur les marchés Sud et Est, se positionne, quant à lui, à 250 €/m²/an. La plus forte progression des valeurs locatives en ce début d’année est observée sur le secteur Sud (+17% en 6 mois) avec un loyer moyen positionné à 270 €/m²/an.

Plus d'informations en téléchargeant notre étude ci-dessus.

Cushman & Wakefield France