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MarketBeat 2eme Couronne Bureaux T2 2018

Magali Marton

Directrice Serv Etudes

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Ce qui suit est un résumé

MarketBeat 2ème Couronne Bureaux T2 2018 - Le come-back des grandes transactions

Regain de la demande placée !


Le marché des bureaux en Deuxième Couronne a affiché un regain d’activité au 1er semestre 2018, avec 153 300 m² placés. En hausse de 49% en un an, ce résultat reste cependant en-dessous de la moyenne décennale (161 300 m²) mais supérieur aux niveaux enregistrés depuis 2015.

Cette bonne orientation de la demande placée s’observe sur tous les sous-marchés de la Deuxième Couronne, à l’exception notable de Saint-Quentin-en-Yvelines. Les plus volumes de commercialisations les plus élevés ont été observés dans le Sud, locomotive du secteur avec 51 100 m² placés (+62% en un an), et Marne-la-Vallée qui dépasse Saint-Quentin-en-Yvelines (20 300 m² placés) avec 31 800 m² traités ce semestre. Le Pôle de Roissy reste en dernière position avec un volume de transaction nettement plus faible, moins de 7 000 m².

La bonne dynamique de la demande placée sur le secteur au 1er semestre 2018 est imputable à une hausse sensible des transactions de grande ampleur (+167% en un an et 60 800 m² placés). Parmi celles-ci, notons les signatures de AMARIS (7 400 m²) et EPI 77 (8 700 m²) en Deuxième Couronne Sud, CREDIT AGRICOLE BRIE PICARDIE (9 200 m²) à Marne-la-Vallée, et AKKA TECHNOLOGIES (9 500 m²) à Saint-Quentin-en-Yvelines.

La tendance est aussi porteuse sur le segment des surfaces de taille intermédiaire (+63% en un an), particulièrement en Deuxième Couronne Sud, mais également et de manière plus modérée à Marne-la-Vallée et en Pôle de Roissy. A contrario, le volume des transactions de petites surfaces qui concentre un tiers des surfaces placées, est en baisse de 9% en un an, une situation en partie imputable au Pôle de Roissy.

Hausse du loyer moyen de 2nde main


Le loyer prime reste inchangé depuis 2012 à 235 €/m²/an et varie selon les secteurs entre 190 €/m²/an et 220 €/m²/an.

Les loyers moyens de transaction des bureaux de première main (surfaces neuves ou restructurées) en Deuxième Couronne sont également stables et se positionnent à 190 €/m²/an en moyenne, avec un point bas à 180 €/m²/an sur le pôle de Roissy et au-delà de 200 €/m²/an dans le Sud, à Marne-la-Vallée et à Saint-Quentin-en-Yvelines. A contrario, les valeurs locatives moyennes des prises à bail de bureaux de seconde main s’élèvent, quant à elles, à 150 €/m²/an au 1er semestre 2018, contre 140 €/m²/an en 2017. Cette progression du loyer moyen s’observe uniquement en Deuxième Couronne Sud.

Pour plus d'informations, téléchagez l'étude ci-dessus.

Cushman & Wakefield