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MarketBeat IDF Bureaux T3 2018

Magali Marton

Directrice Serv Etudes

Directrice Serv Etudes

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Ce qui suit est un résumé

Marketbeat IDF Bureaux T3 2018


Petite forme au 3ème trimestre

Demande placée : petite forme au 3ème trimestre

L'hyperactivité observée sur le marché des bureaux en Ile- de-France au cours des 6 premiers mois de l'année laisse place à un résultat plutôt mitigé au 3ème trimestre : à peine 504 000 m² commercialisés, un volume nettement en-deçà du temps de passage de l'an passé  (un  peu  plus  de  607 000 m²) et de sa moyenne décennale (586 000 m²). Ce ralentissement n’a cependant pas été assez marqué pour inverser la tendance globalement porteuse du marché francilien, qui progresse de +6% en un an avec 1,9 million de m² placés depuis le début de l'année

Eté en pente douce pour les petites et grandes surfaces

Les  grandes  transactions  sont  toujours  au  rendez-vous - 16 signatures au cours du trimestre et 59 depuis le début de l'année - mais les volumes traités au cours des 3 derniers mois ont été moins généreux. Dans ce contexte, les grandes gabarits - 740 200 m² depuis le début de l’année – affichent une croissance de seulement 3%. Dans le même temps, les surfaces de taille intermédiaire font montre d’un fort dynamisme, avec une progression de 20% en volume d’une année sur l’autre. A l’inverse, les transactions de petites surfaces entrent en territoire négatif et reculent de 1%. Si le marché se tient plutôt bien à Paris, qui concentre près de la moitié de la demande placée sur ce  segment,  ailleurs,  le  rythme  des  prises  à  bail  s’est ralenti.                                                                                           

Trimestre difficile pour le Croissant Ouest

Le repli des commercialisations au 3ème trimestre est surtout sensible dans l'Ouest francilien où le marché est en perte de vitesse (87 000 m² traités dont une seule signature de plus 5 000 m²) et ce après un démarrage tonitruant. Ce résultat décevant met un terme à la progression du volume placé qui affiche désormais une baisse de 4% en un an avec 480 000 m² depuis le début de l'année. Aux antipodes de cette tendance, la Capitale enchaîne les plus-hauts historiques trimestre après trimestre - 784 000 m² commercialisés au cumul de l'année, soit une croissance de 5% en un an. A mi-chemin de ces deux tendances extrêmes, la Première Couronne conserve son acquis de croissance du début d'année. L'accélération des transactions est également sensible à La Défense qui affiche une progression de 18% de sa demande placée et affiche sur les 9 premiers mois de l'année, un volume de 119 000 m² commercialisés.

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Cushman & Wakefield.