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MarketBeat Ventes Vides Investisseurs Bureaux IDF S1 2018

Magali Marton

Directrice Serv Etudes

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Ce qui suit est un résumé

MarketBeat Ventes Vides Investisseurs Bureaux IDF S1 2018 - Pérennité - Flexibilité - Adaptabilité & Opportunités


"15% du volume d'investissement en IDF"

Investisseurs vs Utilisateurs : des terrains de jeux différents

Sur le marché des acquisitions de bureaux vacants, deux grandes typologies d’acquéreurs se font concurrence malgré des profils et des objectifs bien distincts : les utilisateurs d’une part et les investisseurs d’autre part. Si les premiers prennent l’avantage en nombre d’acquisitions réalisées (330 en moyenne annuelle sur 5 ans), les investisseurs ont, depuis 2015, pris l’ascendant en termes de volume transacté (365 000 m² en moyenne annuelle sur 5 ans). Cette dynamique porteuse traduit la capacité des investisseurs à se positionner sur de grands gabarits d’actifs : sur 180 transactions réalisées sur la période 2013-2017, une centaine a concerné des surfaces de plus de 5 000 m². Les petites surfaces, de moins de 500 m², sont, quant à elles, prisées des utilisateurs et concentrent 70% des transactions réalisées sur la même période. Au 1er semestre 2018, la trentaine d’acquisitions de bureaux vacants réalisées par des investisseurs représentent plus de 180 000 m², soit un niveau comparable aux surfaces acquises ce semestre par des utilisateurs (150 000 m²).

Des conditions optimales depuis 2015

Au cours des 5 dernières années, la part des bureaux  n’a cessé d’augmenter dans le volume total d’investissement en immobilier commercial en France, passant de 66% en 2014 à 75% au 1er semestre 2018. Cette classe d’actif bénéficie actuellement d’un environnement économique et locatif extrêmement favorable. En parallèle, la proportion des acquisitions de bureaux en Ile-de-France reste majoritaire et stable aux alentours de 88%.

Nous allons désormais axer nos analyses sur les ventes de bureaux vides à investisseur en Ile-de-France.

La poche des ventes vides à investisseur a, au cours des 5 dernières années, connu une croissance record évoluant  de 6% du volume total investi en bureaux en Ile-de- France en 2013 à 20% en 2017, avec une année 2015 charnière dans l’émergence de cette tendance. En effet, la reprise du marché locatif a incité les banques à assouplir les conditions d’attribution de prêts adossés à des projets de restructuration de bureaux vacants. Sans toutefois présager de l’atterrissage à fin d’année, la part des acquisitions de bureaux vacants s’élève au 1er semestre 2018 à 15%, une baisse d’une année sur l’autre à relativiser compte tenu du dynamisme exceptionnel des volumes de ventes vides à investisseur en 2017.

>> Plus d'information en téléchargeant l'étude ci-dessus.


Cushman & Wakefield

A propos de Cushman & Wakefield

Leader mondial des services dédiés à l’immobilier d’entreprise, Cushman & Wakefield (NYSE: CWK)  accompagne investisseurs, propriétaires et entreprises dans toute leur chaîne de valeur immobilière, de la réflexion stratégique jusqu’à l’aménagement des locaux. Le groupe conseille ses clients utilisateurs et investisseurs internationaux, dans la valorisation de leurs actifs immobiliers en combinant perspective mondiale et expertise locale à forte valeur ajoutée, à une plate-forme complète de solutions immobilières. Fort de ses 48 000 collaborateurs répartis dans près de 400 bureaux et 70 pays à travers le monde, Cushman & Wakefield a réalisé en 2017, un chiffre d’affaires de 6,9 milliards de dollars via ses principales lignes de métiers : property, facilities et project management, transaction, capital markets, valuation et conseil. Pour en savoir plus, rendez-vous sur www.cushmanwakefield.fr