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Cushman & Wakefield analyse les valeurs locatives de bureaux à Paris par station de métro

Magali Marton

Directrice Serv Etudes

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Ce qui suit est un résumé

Cushman & Wakefield analyse les valeurs locatives de bureaux à Paris par station de métro

Pour la 4ème année consécutive, Cushman & Wakefield publie sa carte des valeurs locatives de bureaux calculées par station de métro à Paris et sa banlieue. Les valeurs affichées sur cette carte correspondent, pour chaque station (302 au total) à la moyenne des valeurs locatives des surfaces de bureaux vacants sur le marché mi-2018, soit 1 590 immeubles représentant 1,7 million de m². Elles s’entendent hors charges et hors taxes.

De cette analyse, le conseil retient :


- Une valeur moyenne de 365 €/m²/an sur l’ensemble du réseau (302 stations), en hausse d’une année sur l’autre (350 €/m²/an mi-2017).

- Une amplitude toujours aussi large des valeurs locatives sur le marché des bureaux à Paris et de ses communes limitrophes. Elles se distribuent entre 120 et 590 €/m²/an selon les stations de métro considérées, soit un rapport de 1 à 5. La valeur locative la plus élevée de l'échantillon analysé est atteinte dans deux stations : 590 €/m²/an à Concorde (lignes 1, 8 et 12) et Assemblée Nationale (ligne 12), alors que la valeur locative la moins élevée de l'échantillon analysé est de 120 €/m²/an pour les stations Fort d'Aubervilliers (ligne 7) et Basilique de Saint-Denis (ligne 13)

- Un peu moins d’un tiers (94) des 302 stations de métro analysées affiche une valeur locative supérieure à 400 €/m²/an, alors qu’un peu moins de 10 % (29 stations de métro) ont une valeur locative inférieure à 200 €/m²/an.

- La ligne 14 (420 €/m²/an en moyenne) conserve sa position de ligne la plus chère du réseau francilien (365 €/m²/an). Comme en 2017, les lignes 3bis et 7bis demeurent les moins chères, respectivement 260 €/m²/an et 280 €/m²/an en moyenne.

- Une interconnexion entre 2 ou plusieurs lignes entraîne en moyenne un premium moyen de 22% de la valeur locative avec un prime de 4 à 58% selon les lignes considérées

« Alors que le stock vacant se réduit, un peu moins de 3,1 millions de m² en Ile-de-France recensés à mi-2018, le choix des entreprises quant à leur nouvelle implantation se resserre d’autant que la surface recherchée dépasse le millier de m². Sur le marché parisien et de la proche couronne desservis par le réseau du métro, les utilisateurs commencent à percevoir la hausse des valeurs locatives (+4% en moyenne en un an) avec un hyper centre de la Capitale aujourd’hui positionné entre 500 et 600 €/m²/an, et, entre 350 et 450 €/m²/an sur les autres pôles tertiaires parisiens. Le prochain prolongement de la ligne 14 vers Saint-Ouen pourrait préfigurer l’évolution des valeurs locatives du Grand Paris Express : elles sont aujourd’hui de 480 €/m²/an à Saint-Lazare mais seulement de 150 à 290 €/m²/an sur le secteur de la Porte de Clichy ou de la Mairie de Saint-Ouen. » conclut Magali Marton, Directrice des Etudes chez Cushman & Wakefield.   

Top 5 des valeurs locatives par ligne


Ligne

Valeur moyenne

14

425 €/m²/an

1

420 €/m²/an

10

415 €/m²/an

9

400 €/m²/an

3

395 €/m²/an

Top 5 des valeurs locatives par stations de métro


Station de métro

Valeur moyenne

Concorde (lignes 1,8,12)

590 €/m²/an

Assemblée Nationale (ligne 12)

590 €/m²/an

Solférino (ligne 12)

570 €/m²/an

Rue du Bac (ligne 12)

560 €/m²/an

Franklin Roosevelt (lignes 1,9)

Saint-Sulpice (ligne 4)

Champs-Elysées Clémenceau (lignes 1,13)

George V (ligne 1)

550 €/m²/an

A propos de Cushman & Wakefield

Leader mondial des services dédiés à l’immobilier d’entreprise, Cushman & Wakefield accompagne ses clients dans la transformation de leurs modes de travail, de consommation et de vie. Nos 43 000 collaborateurs localisés dans plus de 60 pays aident leurs clients utilisateurs et investisseurs mondiaux à optimiser la valeur de leurs biens immobiliers en combinant leur expertise locale et internationale à forte valeur ajoutée, à une impressionnante plate-forme de solutions immobilières. Cushman & Wakefield figure parmi les plus grands leaders des sociétés spécialistes des services en immobilier d’entreprise avec un chiffre d’affaires de 5 milliards de dollars réalisé via ses lignes de métiers clés : transaction, investissement, gestion d’actifs immobiliers, facility management (sous la marque C&W Services), conseils aux utilisateurs, asset management (sous la marque DTZ Investors) project services et expertise. Pour en savoir plus, rendez-vous sur www.cushmanwakefield.fr