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Flash Investissement Mars 2019

Magali Marton

Directrice Serv Etudes

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Ce qui suit est un résumé

Flash Investissement Mars 2019 : Crescendo !


  • 3,7 milliards d’euros ont été investis au 1er trimestre de l’année 2019 : un volume certes en baisse de 20% d’une année sur l’autre mais à relativiser au regard du caractère exceptionnel de l’année 2018.
  • Dans un climat international houleux et face à la crise des gilets jaunes, l’économie française s’est montrée particulièrement résiliente. Fort de ce constat et attirés par les solides fondamentaux du marché immobilier français, les investisseurs étrangers devraient en 2019 maintenir un niveau d’activité soutenue. Le volume annuel pour 2019 est ainsi estimé à 30 milliards d’euros voire plus…

Analyse des transactions

  • 3,7 milliards d’euros ont été investis en 2019 correspondant à 118 opérations, une baisse de 31% en nombre comparativement à la même période en 2018.
  • Un mois de Mars marqué par 6 transactions d’un montant unitaire supérieur à 100 millions d’euros représentant 54% des volumes investis.
  • Localisation : 64% des montants engagés ont porté sur des actifs en Ile-de-France contre 34% en province et 2% à travers des portefeuilles nationaux.

Typologies d’actifs

  • Bureaux (62%) : sur le marché francilien, 2 acquisitions d’envergure « Sakura » et « Gaumont 3 », permettent à la Première Couronne de devancer Paris QCA en volume investi ce mois-ci. En régions, Villeneuve d’Ascq (59) abrite la principale acquisition du mois : « Futur siège Auchan Retail » par KEYS AM.
  • Commerces (17%) : les cessions de portefeuilles initiées en février se poursuivent. La plus importante est celle de 26 grandes surfaces CASINO à FORTRESS INVESTMENT. D’un montant supérieur à 300 millions d’euros, elle constitue toutefois l’unique transaction de l’année de plus de 50 millions d’euros.
  • Industriel (21%) : un excellent trimestre pour cette typologie d’actif dont l’attractivité ne faiblit pas : acquisition en mars par 6EME SENS IMMOBILIER de 16 sites KUHENE & NAGEL en sale & leaseback

Acteurs

  • La part des acquisitions réalisées par des investisseurs français s’établit à 49% en ce début d’année 2019 (57% en 2018 et 62% en 2017).
  • Avec 1,9 milliard d’euros investis, les fonds d’investissement se sont montrés les plus actifs. Ils se positionnent devant les OPCI/SCPI et les investisseurs privés (foncières non cotées entre autres).
Téléchargez l'étude ci-dessus pour plus d'informations. Retrouvez toutes les études ici : http://www.cushmanwakefield.fr/fr/research-and-insight