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Flash Investissement Décembre 2018

Magali Marton

Directrice Serv Etudes

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Ce qui suit est un résumé

Flash Investissement Décembre 2018 : 201, année historique !


  • 31,3 milliards d’euros ont été investis en 2018, un volume complétement inédit en hausse de 12% d’une année sur l’autre et de 8% par rapport à 2007 (28,9 milliards d’euros), année de référence !
  • L’année 2018 se termine sur un volume d’investissement record entretenu entre autres par l’activité des investisseurs étrangers.
  • Les perspectives d’investissement pour l’année 2019 restent bien orientées mais pourraient pâtir du climat social incertain et d’une hausse des taux monétaires au 2nd semestre.

Analyse des transactions

  • 31,3 milliards d’euros ont été investis en 2018 correspondant à 751 opérations, en baisse de 3% comparativement au nombre de transactions réalisées en 2017.
  • Sans surprise, l’activité transactionnelle s’est accélérée en fin d’année avec, en décembre, 16 signatures d’un montant supérieur à 100 millions d’euros. Au cumul de l’année, ces transactions, au nombre de 83, représentent 61% des montants investis (57% en 2017).
  • Localisation : 71% des montants engagés ont porté sur des actifs en Ile-de-France contre 17% en province et 12% à travers des portefeuilles nationaux.

Typologies d’actifs

  • Bureaux (73%) : en décembre, avec 846 millions investis, La Défense (tour « Ariane », « Colisée Gardens »…) a été le théâtre de l’essentiel de l’activité du marché francilien. En régions, la principale acquisition du mois est celle du « Thiers Lafayette » au cœur de Lyon Part-Dieu ;
  • Commerces (15%) : un mois de décembre qui concentre à lui seul 1/3 des montants investis sur l’ensemble de l’année ! Le marché a été principalement animé par des cessions de portefeuille (9).
  • Industriel (12%) : 13 transactions se sont conclues en décembre dont près de la moitié au travers de portefeuilles : « Nemo », « Paco », « Flow »…

Acteurs

  • Suite à l’exceptionnelle activité des investisseurs étrangers (ce mois-ci européens), la part des investisseurs nationaux s’est à nouveau contractée passant de 62% (2017) à 55% en 2018.
  • Les fonds d’investissements restent les grands animateurs du marché. Au cumul de l’année, ils représentent 38% du volume total d’investissement (11,8 milliards d’euros). Ils devancent donc les assureurs (18% des montants investis), suivis de près par les OPCI/SCPI  (17%).
Téléchargez l'étude ci-dessus pour plus d'informations. Retrouvez toutes les études ici : http://www.cushmanwakefield.fr/fr/research-and-insight