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Flash Investissement Fevrier 2019

Magali Marton

Directrice Serv Etudes

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Ce qui suit est un résumé

Flash Investissement Février 2019 - Qui va piano va sano !

  • 1,8 milliard d’euros ont été investis au cours des 2 premiers mois de l’année 2019 : un volume en baisse de 20% d’une année sur l’autre. Après une année 2018 record, 2019 démarre piano mais sano.
  • Attirés par les solides fondamentaux du marché immobilier français les investisseurs étrangers devraient en 2019 maintenir un niveau d’activité soutenue.
  • Seules quelques incertitudes tant nationales (mouvement des gilets jaunes) qu’internationales (Brexit, dette italienne…), pourraient à terme limiter les perspectives économiques françaises. Le volume annuel pour 2019 est ainsi estimé à 30 milliards d’euros.

Analyse des transactions

  • 1,8 milliard d’euros ont été investis en 2019 correspondant à 67 opérations, une baisse de 28% en nombre comparativement à la même période en 2018.
  • Un mois de Février marqué par 5 transactions d’un montant unitaire supérieur à 100 millions d’euros représentant 45% des volumes investis.
  • Localisation : 69% des montants engagés ont porté sur des actifs en Ile-de-France contre 31% en province.

Typologies d’actifs

  • Bureaux (67%) : en Février, suite à l’acquisition du « Spazio » par BLUE COLIBRI CAPITAL, le Croissant Ouest a été le théâtre de l’essentiel de l’activité du marché francilien. En régions, la principale acquisition du mois est celle par le KANAM GRUND de « M Square » dans le quartier d’affaires Euroméditerranée à Marseille
  • Commerces (8%) : un mois de Février marqué par 3 cessions de portefeuille et une diversité des actifs cédés (Retail-Parks, hypermarché, galerie commerciale, boutiques). L’absence de grandes transactions de centres commerciaux ne permet toutefois pas au volume total de décoller.
  • Industriel (25%) : 2 portefeuilles d’envergure ont boosté le volume investi ce mois-ci : « Log’S » portefeuille d’entrepôts et « Mosaic » portefeuille de parcs d’activités.

Acteurs

  • La part des acquisitions réalisées par des investisseurs français s’établit à 56% en ce début d’année 2019 (55% en 2018 et 62% en 2017).
  • Avec 1,1 milliard d’euros investis, les fonds d’investissement se sont montrés les plus actifs. Ils se positionnent devant les investisseurs privés (foncières non cotées entre autres) et les compagnies d’assurance.