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Flash Investissement Avril 2019

Magali Marton

Directrice Serv Etudes

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Ce qui suit est un résumé

Flash Investissement T1 2019 -27% d'une année sur l'autre


  • 4,7 milliards d’euros ont été investis au 1er mai 2019 : un volume en baisse de 27% d’une année sur l’autre mais à relativiser au regard du caractère exceptionnel de l’année 2018.
  • Dans un climat international houleux et face à la crise des gilets jaunes, l’économie française s’est montrée particulièrement résiliente. Fort de ce constat et attirés par les solides fondamentaux du marché immobilier français, les investisseurs étrangers devraient en 2019 maintenir un niveau d’activité soutenue. Le volume annuel pour 2019 est ainsi estimé à 30 milliards d’euros voire plus…

Analyse des transactions

  • 4,7 milliards d’euros ont été investis en 2019 correspondant à 155 opérations, une baisse de 27% en nombre comparativement à la même période en 2018.
  • Un mois d’Avril marqué par 4 transactions d’un montant unitaire supérieur à 100 millions d’euros représentant 52% des volumes investis depuis le début de l’année.
  • Localisation : 68% des montants engagés ont porté sur des actifs en Ile-de-France contre 29% en province et 3% à travers des portefeuilles nationaux.

Typologies d’actifs

  • Bureaux (64%) : sur le marché francilien, Paris QCA et la Première Couronne restent les marchés les plus actifs. Ils abritent notamment  les 3 principales transactions du mois : « Smart’Up », « 7/9 St Florentin » et le « nouveau siège de SAFRAN ». En province, une poignée de transactions tertiaires Core ont attiré SCPI et investisseurs institutionnels : entre autres « Le Stella » à Lyon et « Centraix » à Aix en Provence.
  • Commerces (18%) : les investisseurs ont ce mois-ci largement plébiscité les boutiques de centre ville : acquisition entre autres par THOR EQUITIES du « 6 Sevres » et par GROUPAMA d’un portefeuille de 4 commerces.
  • Industriel (18%) : après un premier trimestre remarquable, les grandes transactions d’entrepôts et de portefeuilles industriels ont laissé place aux locaux d’activités : SEGRO s’est notamment porté acquéreur de 5 parcs d’activités.

Acteurs

  • La part des acquisitions réalisées par des investisseurs français s’établit à 55% en ce début d’année 2019 (57% en 2018 et 62% en 2017).
  • Avec 2,1 milliards d’euros investis, les fonds d’investissement se sont montrés les plus actifs. Ils se positionnent devant les OPCI/SCPI et les investisseurs privés (foncières non cotées entre autres).
Téléchargez l'étude ci-dessus pour plus d'informations. Retrouvez toutes les études ici : http://www.cushmanwakefield.fr/fr/research-and-insight