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MarketBeat Aix-Marseille Provence Metropole Bureaux T3 2019

Magali Marton

Directrice Serv Etudes

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Ce qui suit est un résumé

MarketBeat Aix-Marseille Provence Metropole Bureaux T3 2019 - "Vers une consolidation de la dynamique de marché"

Demande placée de bureaux : de meilleurs résultats qu’en 2018 !

Le marché des bureaux d’Aix-Marseille Métropole a conservé sa bonne dynamique du début d’année avec près de 87 000 m² de surfaces commercialisées au terme du 3ème trimestre 2019. Ce résultat montre une croissance de la demande placée de l’ordre de 4% en un an, une progression qui peut paraître mesurée. Pour autant, elle s’inscrit dans un contexte de pénurie d’offres de première main, une qualité de surfaces peu fournie aujourd'hui sur ce marché alors qu’elle drive traditionnellement les mouvements de grand gabarit. Le marché tertiaire de la métropole évolue donc dans un contexte favorable avec des fondamentaux plutôt sains qui laissent présager d’une performance annuelle de l’ordre de 125 000 m², égalant ainsi son résultat de 2018. La consolidation de ce volume de commercialisations deux années consécutives ancre le territoire Aix-Marseille Métropole dans une nouvelle séquence de maturité, autant d’éléments positifs pour les investisseurs.

Des volumes de transactions en hausse à Aix et stables à Marseille

Dans le détail, le volume de transactions de bureaux progresse de 9% sur le territoire du Pays d’Aix (33 100 m²). En revanche, la stabilité est de mise pour l’agglomération marseillaise, qui clôt le 3ème trimestre sur un volume total de demande placée de l’ordre de 53 600 m², quasi égal par rapport à la même période en 2018. Ces deux marchés sont chacun marqués par une forte polarisation de leur activité transactionnelle sur un micro-marché en particulier : Euroméditerranée pour Marseille et le Pôle d’Activité pour Aix. L’année 2020 sera riche de challenges alors que le renouvellement de l’offre neuve sera extrêmement limité sur ces deux locomotives du marché tertiaire.

Disponibilités de bureaux en légère baisse dans la métropole

L’offre immédiate de bureaux affiche une tendance légèrement baissière sur le marché des bureaux d’Aix-Marseille avec 220 000 m² de surfaces vacantes au 1er Octobre 2019, soit un taux de vacance de 3,5%. Quelques surfaces neuves ou restructurées reviennent sur le marché; elles comptent pour un tiers de l’offre immédiate alors que le stock de bureaux de seconde main a diminué de 12% en 9 mois.

Plus d'information en téléchargeant l'étude ci-dessus.

Cushman & Wakefield.