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MarketBeat Bureaux Aix-Marseille Provence Metropole Bureaux T4 2018

Magali Marton

Directrice Serv Etudes

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Ce qui suit est un résumé

ETUDE MARKETBEAT - Bureaux Aix-Marseille Provence Metropole T4 2018 - Sur le fil !

Demande placée de bureaux : honorable grâce à un bon 2nd semestre

L’emballement des transactions au 4ème trimestre tant sur le marché de Marseille que celui d’Aix a permis à l’agglomération d’Aix-Marseille Provence de clore l’année 2018 sur une performance de 126 200 m². La réédition de l’exploit de 2017 en termes de demande placée (151 900 m²) restait inaccessible ; le marché tertiaire revient donc dans l’épure de sa moyenne décennale et fait même légèrement mieux (+6%). La raréfaction de l’offre neuve à Marseille et plus particulièrement à Euroméditerranée bride l’expression de la demande des grands utilisateurs, ceux-là même qui plébiscitent les opérations de classe A. 

Marseille résiste, Aix consolide

Après Aix au 3ème trimestre, c’est au tour de Marseille de saluer un retour en force des signatures de grand gabarit (8 sur les 17 recensées tout au long de l’année). Elles ont permis à la cité phocéenne d’afficher un volume de transactions (80 100 m² placée en 2018) de 5% supérieur à sa moyenne des 10 dernières années dans un contexte tendu quant au renouvellement de l’offre neuve. De son coté, le Pays d’Aix consolide son volume total de transactions autour de 46 100 m², un niveau quasi stable d’une année sur l’autre. Les positions établies d’Euroméditerranée à Marseille et du pôle d’activité à Aix sont aujourd’hui challengées par des secteurs alternatifs, souvent moins chers. Cette pluralité de choix de futures localisations devrait soutenir les volumes de demande placée en 2019 et au-delà.

Offre immédiate orientée à la hausse !

La tendance baissière de l’offre immédiate de bureaux qui avait caractérisé le marché des bureaux d’Aix-Marseille en 2017 s’est inversée en 2018 ; elle affiche désormais une hausse de 10% en un an pour approcher 224 000 m², soit un taux de vacance de 3,5%. Les disponibilités de bureaux neufs font leur retour sur le pays d’Aix à la faveur de quelques livraisons de fin d’année; en revanche la situation reste identique sur l’agglomération phocéenne avec un quota de surfaces de première main historiquement au plus bas…alors que l’offre s’alourdit sur les produits de seconde main.

Plus d'information en téléchargeant l'étude ci-dessus.

Cushman & Wakefield.