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MarketBeat IDF Paris QCA Bureaux T2 2019

Magali Marton

Directrice Serv Etudes

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Ce qui suit est un résumé

MarketBeat IDF Paris QCA Bureaux T2 2019 - Faire moins...avec mieux !

Demande placée : le coup de pouce des coworkers

Le marché des bureaux de Paris QCA n’en finit plus d’enchaîner les bons résultats, alors même que l’offre immédiatement disponible est au plus bas (108 000 m² et un taux de vacance de 1,7%). Dans ce contexte particulier, le 2ème trimestre de l’année aura vu la demande placée dépasser les 111 000 m² pour plus de 200 signatures, qui portent le volume des commercialisations à 207 300 m² depuis le début de l’année. En dépit d’un repli de 4% d’une année sur l’autre, il s’agit de la 3ème meilleure performance enregistrée au cours des 10 dernières années à Paris QCA.

Dans le détail, et selon les segments de surfaces, deux tendances s’opposent : d’une part un ralentissement (-23% en un an) des transactions sur les petits gabarits qui reculent de 20% sur l’Etoile et de 27% sur le Centre, et d’autre part, une accélération des signatures au-delà de       1 000 m² de bureaux (82 000 m² placés). C’est l’Etoile qui bénéficie aujourd’hui le plus de cette tendance porteuse; depuis le début de l’année, on compte déjà 25 transactions pour un volume global de 53 200 m² (+38% en un an), dont 24 000 m² sont à mettre au crédit des opérateurs de coworking. Ces derniers règnent également sur le segment des grandes transactions avec 4 des 5 signatures observées depuis le début de l’année, et une appétence nouvelle pour les immeubles de l’Etoile (KWERK sur le boulevard Malesherbes et WEWORK sur Haussmann). Plus classique, signalons le positionnement de VALEO sur « Cortis » dans le 17ème arrondissement.

Valeurs locatives : toujours au plus haut

Les valeurs locatives de transactions des bureaux à Paris QCA sont restées inchangées au 2ème trimestre 2019 : 825 €/m²/an pour le loyer prime, 720 €/m²/an en moyenne pour les bureaux restructurés et 620 €/m²/an pour les surfaces de seconde main. Le mouvement haussier ininterrompu des loyers observé à Paris QCA depuis 2014 a ainsi fait grimper les valeurs de 22% en 5 ans pour les bureaux de seconde main et de 14% pour ceux de première main.

La progression des loyers de transactions à Paris QCA est aujourd’hui plus ample sur le Centre (+12% en un an) que sur l’Etoile (+3%). Elle laisse apparaître une conjoncture de marché inédite avec des valeurs locatives moyennes quasi égales sur ces deux micro-marchés, autour de 660 €/m²/an toutes surfaces ou qualités confondues.


Cushman & Wakefield