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Marketbeat Investissement France T4 2018

Magali Marton

Directrice Serv Etudes

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Ce qui suit est un résumé

Marketbeat Investissement France T4 2018 : Caliente !


2018, année historique !

A 31,3 milliards d’euros, l’année 2018 s’achève sur un volume inédit d’investissement en immobilier d’entreprise banalisé (bureaux, commerces, entrepôts et locaux d’activité). Représentant une hausse de 12% d’une année sur l’autre et de 8% par rapport à 2007, année de référence qui culminait jusqu’alors à 28,9 milliards d’euros, l’année 2018 détient désormais le nouveau record à battre.

Après 2 trimestres « hors normes », la baisse de régime de l’automne ne fut finalement que passagère. En effet, avec 9,6 milliards d’euros la fin de l’année 2018 a fait jeu quasi égal avec le 4ème trimestre de l’année 2017 (9,7 milliards d’euros).

Le nombre d’actifs ayant changé de propriétaires (autour de 750) accuse pour sa part un léger repli de 3% par rapport à 2017. De facto, le montant unitaire moyen des transactions augmente ainsi de 36 à 41,7 millions d’euros. La surface totale des actifs transactés en 2018 (environ 9,2 millions de m²) n’aura d’ailleurs progressé que de +3% en un an; c’est donc bien la hausse des prix qui alimente la progression des volumes d’investissement.

Méga deals aux commandes

Les méga transactions – c’est-à-dire celles d’un montant supérieur à 200 millions d’euros  - ont rythmé l’ensemble de l’année 2018. Cette tranche de montant enregistre ainsi un volume annuel exceptionnel de 12,6 milliards d’euros via 33 transactions (18 transactions en 2017). Parmi les principales acquisitions de bureaux franciliens du 4ème trimestre on compte, entre autres, 2 acquisitions dans le Quartier Central des Affaires (QCA) « Capital 8 » (Acquéreur : INVESCO RE) et « 87 Richelieu » (Acquéreur : CNP ASSURANCES) et 2 acquisitions à La Défense « Tour Ariane » (Acquéreur : GIC) et « Window » (Acquéreur : OXFORD PROPERTIES / HINES).

Les grandes cessions de portefeuilles ont également donné le la ce trimestre avec en bureaux la vente par GECINA à BATIPART d’un portefeuille d’actifs régionaux, anciennes propriétés d’EUROSIC, en commerces la cession par CASINO à GENERALI RE des murs de 53 MONOPRIX et en activité l’acquisition par SMABTP des Business Parks ICADE (« Paris Nord 2 » , « Colombes » et l’immeuble de bureaux « Axe Seine »).

Téléchargez l'étude ci-dessus pour plus d'informations. Retrouvez toutes les études ici : http://www.cushmanwakefield.fr/fr/research-and-insight