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HRO - Vente de River Ouest, immeuble de bureaux de 64,300 m² situé à Bezons (95) pour le compte d’HRO dans le cade d’un mandat co-exclusif de vente


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La problématique

Le site livré en juillet 2009 est constitué de quatre bâtiments de bureaux offrant une divisibilité totale et d’un bâtiment de services regroupant les activités de restauration, de réunions et de détente. River Ouest est l’un des premiers immeubles à bénéficier par ailleurs des certifications environnementales HQE Construction, HQE Engagement-Exploitation et THPE.

Précédemment, Cushman & Wakefield avait été mandaté en co-exclusivité pour la commercialisation de l’immeuble qui est donc maintenant entièrement loué à des locataires de première catégorie qui y ont implanté leur siège social. Parmi eux, Atos Origin, dont le siège mondial occupe 85% des surfaces dans le cadre d’un bail ferme de 12 ans. Les autres locataires sont EMC², Sophos et Léon Grosse.


Avec un volume particulièrement important (plus de 350 M€, la plus grande transaction de l’année réalisée avec un conseil) dans un secteur tertiaire en mutation, CW a su mobilisé les investisseurs sur la qualité de cet ensemble immobilier, de son état locatif et sur le développement de ce secteur, nouvellement desservi par le tramway T2.


La Solution

Avec ce volume d’investissement, CW a pu mobiliser et convaincre plusieurs investisseurs, rassemblés par ING REIM dans le cadre d’un « club deal »f (la Caisse des Dépôts, Predica (filiale de Crédit Agricole Assurances) et Scor)


Les Résultats

Au terme du processus marketing et dans un contexte plus difficile ; l’équipe CMG a pu conclure cette transaction à l’été 2011.

Contacts

Thierry Juteau

Key Accounts Investment

Paris, France