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C&W a accompagné le Grand Toulouse et ses partenaires dans la programmation économique (commerce, bureau) du projet urbain EuroSudOuest


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La problématique

Le raccordement de Toulouse – Matabiau au réseau ferroviaire à grande vitesse, dans une gare existante en centre ville, à l’intérieur des tissus urbains constitués, repositionne une part importante du territoire toulousain, départemental et régional à l’échelle nationale et européenne. Les principaux partenaires du pôle d’échanges multimodal et de son projet de développement urbain associé ont donc décidé d’anticiper les évolutions territoriales et d’engager une démarche de projet commune visant notamment à définir le programme devant accompagner la mutation urbaine à venir.

La Solution

1ère Phase : Réalisation d’un diagnostic de l’offre commerciale existante tant sur le plan de la composition que de l’organisation et diagnostic économique à l’échelle de l’agglomération et du périmètre

2ème Phase : Réalisation d’une étude potentiel économique et des définition des grands enjeux de développement permettant de définir la programmation développable à l’échelle du quartier sur la base notamment d’un benchmark sur l’offre commerciale d’autres grands projets urbains situés aux abords d’une importante gare

3ème Phase : Validation d’un scénario permettant de définir des typologies de programme et leur localisation


Les Résultats

Cette mission a permis de déterminer les positionnements, les typologies d’activités, les typologies - volumes - programmations des constructions de la fonction « activités-bureaux » et de définir le programme commercial à réaliser pour répondre aux besoins des voyageurs, des résidents salariés du secteur et aux habitants du Grand Toulouse dans une logique de cœur d’agglomération.

Contacts

Thomas Hebert

Thomas Hebert

Partner, Head of Retail Development & Consultancy, Retail France

Paris, France

T: +33 1 53769193

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