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CWI et SWIP acquièrent leur 7ème actif

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Cushman & Wakefield Investors (CWI) et Scottish Widows Investment Partnership (SWIP) ont acquis l’ensemble immobilier Haus Hugendubel à Stuttgart en Allemagne.

Situé à l'angle de la Breite Strasse et Hirschstrasse, dans la meilleure zone commerciale piétonne de Stuttgart, l'ensemble immobilier Haus Hugendubel comprend 3 575 m² de commerces, bureaux et logements. Les surfaces commerciales sont actuellement louées à des enseignes nationales et internationales de qualité telles que Dolzer, Gruene Erde, Rosso Trenta and Titus, qui génèrent 65% du revenu locatif total.

La transaction s’élève à 12 millions d’euros ce qui correspond à un taux de capitalisation net initial d’environ 5%.

Le Fonds PURetail, géré à travers une joint-venture de CWI et SWIP, comprend à présent sept actifs d’excellente qualité, situés dans les trois pays ciblés : la France, l’Allemagne et la Suède.

Capitale du Land de Bade-Wurtemberg, Stuttgart est une destination prisée par les touristes. Stuttgart est le septième marché immobilier d’Allemagne et le plus important pour le commerce. La ville bénéficie d’une zone de chalandise de 4 millions de personnes dans un rayon de 50 km. La métropole se trouve au centre d'une région densément peuplée et entourée par une couronne de petites villes. Cette zone urbaine intérieure communément appelée Région de Stuttgart, compte une population de 2,7 millions d'habitants, faisant du Grand Stuttgart la quatrième plus grande ville-région d’Allemagne après la Ruhr, Francfort et Berlin.

« L’acquisition de l’ensemble immobilier Haus Hugendubel vient parfaitement compléter le portefeuille du Fonds PURetail. Ce nouvel actif de très bonne qualité bénéficie d’un bon mix de locataires et d’un revenu locatif sécurisé doublé d’un potentiel de revalorisation. La ville ainsi que la localisation spécifique de Haus Hugendubel bénéficient de fondamentaux solides qui devraient contribuer à la bonne performance du Fonds », explique Jens Göttler, Directeur de l’Asset Management du Fonds PURetail.

« Cette nouvelle acquisition en Allemagne nous conforte dans notre idée que les investisseurs sont toujours très favorables à une exposition directe au secteur du commerce de pieds d’immeuble. Grâce à la structure pan européenne de PURetail, nos investisseurs institutionnels prennent position sur les marchés de commerces en France, en Allemagne et en Suède ; investissements qui seraient pour eux plus difficiles à réaliser en investissements directs. Le succès du Fonds PURetail témoigne de la compétence de notre équipe et reflète l’engagement de SWIP et CWI afin d’acquérir des actifs dont la qualité assure à nos investisseurs un retour sur investissement significatif », souligne Robert Matthews, le Directeur du Fonds PURetail.

Le Fonds PURetail a été lancé fin mars 2011 grâce à un premier closing de 100 millions d’€uros en fonds propres, réunissant trois investisseurs institutionnels. Les acquisitions du fonds PURetail peuvent être financées à hauteur de 50% de la valeur des investissements ce qui permet une capacité immédiate d’investissement 200 millions d’€uros sur ses marchés cibles initiaux.