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Cushman & Wakefield analyse les valeurs locatives de bureaux à Paris par station de métro

Pour la 2ème année, Cushman & Wakefield publie sa carte des valeurs locatives de bureaux calculées par station de métro à Paris. Les valeurs affichées sur cette carte correspondent, pour chaque station (303 au total) à la moyenne des valeurs locatives des surfaces de bureaux disponibles sur le marché mi-2016. Elles s’entendent hors charges et hors taxes.

De cette analyse, le conseil retient :

- Une valeur moyenne de 360 €/m²/an sur l’ensemble du réseau (303 stations)

- Une amplitude importante des valeurs locatives sur le marché des bureaux à Paris et de ses communes limitrophes. Elles se distribuent entre 120 et 690 €/m²/an selon les stations de métro considérées, soit un rapport de 1 à quasiment 6.

- Un peu moins d’un tiers (96) des 303 stations de métro analysées affiche une valeur locative supérieur à 400 €/m²/an, alors que moins de 10 % (24 stations de métro) ont une valeur locative inférieur à 200 € / m²/an.

- Dernière ligne de métro mises en service, la ligne 14 (9 stations de St Lazare / Olympiades) est en moyenne la plus chère (420 €/m²/an). A l’inverse, les lignes 7bis et 3bis sont les moins chères avec un loyer moyen de 260 €/m²/an et 270 €/m²/an.

- La ligne 8 (Balard – Pointe du Lac) dessert la station avec la valeur locative la plus élevée de l’échantillon analysé (La Tour Maubourg à 690 €/m²/an) ….mais aussi la plus basse (Créteil l’Echat à 120 €/m²/an)

- La ligne 1, la plus fréquentée du réseau, affiche une valeur moyenne de 410 €/m²/an, de 13% supérieur à celle du réseau dans son ensemble (360 €/m²/an).

- Une interconnexion entre 2 ou plusieurs lignes entraîne un premium de 9 à 17% de la valeur locative par rapport à la moyenne de la ligne dans son ensemble.  

« Cette approche originale des valeurs locatives des bureaux par station de métro en Ile-de-France correspond à une demande de nos clients utilisateurs, pour qui la desserte en transports en commun est l’un des éléments majeurs dans le choix immobilier. Elle illustre la grande diversité des loyers de surfaces tertiaires à Paris et sa périphérie immédiate avec sans surprise des valeurs top sur des stations comme La Tour Maubourg ou Champs Elysées Clémenceau. Cette hiérarchie des valeurs est appelée à s’amplifier avec la mise en service des nouvelles stations du Grand Paris » conclut Magali Marton, directrice des Etudes chez Cushman & Wakefield.   

Top 5 des valeurs locatives par ligne

Ligne

Valeur moyenne

14

420 €/m²/an

1

410 €/m²/an

10

410 €/m²/an

12

390 €/m²/an

2

380 €/m²/an

Top 5 des valeurs locatives par stations de métro

Station de métro

Valeur moyenne

La Tour Maubourg

690 €/m²/an

Rue du Bac

660 €/m²/an

Sèvres-Babylone

660 €/m²/an

Champs Elysées Clémenceau

570 €/m²/an

Franklin Roosevelt

550 €/m²/an


Télécharger: Moyenne des évaluations - carte

Contacts

Bérénice Denis Bouchet

Responsable de Communication

Paris, France

T: +33 1 86461041

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