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Cushman & Wakefield analyse les valeurs locatives de bureaux par station de métro

Paris : Cushman & Wakefield analyse les valeurs locatives de bureaux par station de métro

Paris, 27 septembre 2017 – Pour la 3ème année consécutive, Cushman & Wakefield publie sa carte des valeurs locatives de bureaux calculées par station de métro, à Paris et sa banlieue.

Les valeurs affichées sur cette carte correspondent, pour chacune des 302 stations, à la moyenne des valeurs locatives des surfaces de bureaux vacants sur le marché à mi-année, soit 1 238 immeubles représentant 1,5 million de m². Valeurs qui s’entendent hors charges et hors taxes.

Cushman & Wakefield en retient :

  • une valeur moyenne de 350 €/m²/an sur l’ensemble du réseau, en baisse de 3% d’une année sur l’autre.
  • une amplitude importante des valeurs locatives sur le marché des bureaux à Paris et de ses communes limitrophes, qui se distribuent entre 120 et 650 €/m²/an selon les stations de métro considérées, soit un rapport de 1 à quasiment 6.
  • un peu moins d’un tiers (98) des 302 stations de métro analysées affiche une valeur locative supérieure à 400 €/m²/an, alors qu’un peu plus de 10 % (34 stations de métro) ont une valeur locative inférieure à 200 € / m²/an.
  • dernière ligne de métro mises en service, la ligne 14 (9 stations de Saint-Lazare à Olympiades) est en moyenne la plus chère (440 €/m²/an). A l’inverse, les lignes 3 bis et 7 bis sont les moins chères avec un loyer moyen de 240 €/m²/an et 260 €/m²/an.
  • la ligne 1, la plus fréquentée du réseau, affiche une valeur moyenne de 425 €/m²/an, de 21% supérieur à celle du réseau dans son ensemble (350 €/m²/an).
  • une interconnexion entre deux ou plusieurs lignes de métro entraîne un premium moyen de 20% de la valeur locative par rapport à la moyenne de la ligne dans son ensemble. 


« D’une station à une autre sur une même ligne de métro, les valeurs locatives des bureaux aujourd’hui disponibles à Paris et sa proche banlieue, peuvent varier de 50% ; c’est dire l’extraordinaire champ des possibles des entreprises quant au choix de leur future implantation. En parallèle de ce critère de localisation et de centralité, l’attention se porte également sur la qualité et la flexibilité des futurs locaux. Après deux années consécutives de consommation de bureaux à près d’1 million de m², le stock neuf ou restructuré frôle des points bas historiques…moins de 80 immeubles immédiatement disponibles pour à peine 329 000 m². » conclut Magali Marton, Directrice des Etudes chez Cushman & Wakefield.  


Top 5 des valeurs locatives par ligne :


Ligne

Valeur moyenne

14

440 €/m²/an

1

420 €/m²/an

10

410 €/m²/an

3

390 €/m²/an

12

390 €/m²/an


Top 5 des valeurs locatives par stations de métro :


Station de métro

Valeur moyenne

Charles Michels (ligne 10)

650 €/m²/an

Courcelles (ligne 2)

600 €/m²/an

Solférino (ligne 12)

590 €/m²/an

Alma Marceau (ligne 9)

580 €/m²/an

Assemblée Nationale (ligne 12)

560 €/m²/an

Cliquez ici pour visualiser la carte en PDF :


A propos de Cushman & Wakefield

Leader mondial des services dédiés à l’immobilier d’entreprise, Cushman & Wakefield accompagne ses clients dans la transformation des modes de travail, de consommation et de vie. Nos 45 000 collaborateurs implantés dans plus de 70 pays conseillent leurs clients, utilisateurs et investisseurs internationaux, dans la valorisation de leurs actifs immobiliers en combinant perspective mondiale et expertise locale à forte valeur ajoutée, à une plate-forme complète de solutions immobilières. Cushman & Wakefield compte parmi les leaders mondiaux de services en immobilier d’entreprise avec un chiffre d’affaires de 6 mds de dollars réalisé via ses lignes de métiers principales : transaction, investissement, gestion d’actifs immobiliers, facility management (sous la marque C&W Services), conseils aux utilisateurs, asset management (sous la marque DTZ Investors), project management et expertise. 2017 marque le centième anniversaire du label Cushman & Wakefield. Cent années durant lesquelles nous avons mis les idées de nos clients en action. Pour en savoir plus, rendez-vous sur www.cushmanwakefield.fr