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Les valeurs locatives de bureaux par station de RER Novembre 2017

Cushman & Wakefield analyse les loyers par station de RER…en attendant le Grand Paris Express

Paris, 22 Novembre 2017 – Après l’édition de sa carte des valeurs locatives de bureaux par station de métro à Paris (3ème édition en septembre 2017), Cushman & Wakefield publie sa 1ère carte des valeurs locatives de bureaux calculées par station de RER en Ile-de-France. Les valeurs affichées sur cette carte correspondent, pour chaque station (249 au total) à la moyenne des valeurs locatives des surfaces de bureaux immédiatement disponibles sur le marché fin 2017. Elles s’entendent hors charges et hors taxes.

De cette analyse, le conseil retient :

- Une valeur moyenne de 220 €/m²/an sur l’ensemble du réseau RER (249 stations), à comparer à 350 €/m²/an sur l’ensemble du réseau du métro parisien (302 stations).

- Une amplitude très importante des valeurs locatives sur le marché des bureaux tant à Paris qu’en Banlieue. Elles se distribuent entre 90 et 590 €/m²/an selon les stations de RER considérées, soit un rapport de 1 à quasiment 7.

- Un peu moins de 40% (95) des 249 stations de RER analysées affiche une valeur locative inférieure à 250 €/m²/an, alors qu’un peu plus de 10 % (22 stations) ont une valeur locative supérieure à 350 €/m²/an.

- La ligne RER C affiche la valeur locative la plus élevée (Musée d'Orsay à 590 €/m²/an) de l’échantillon analysé ... mais également la plus faible (Dourdan à 90 €/m²/an) !

- La ligne RER C est, en moyenne, la ligne la plus chère (250 €/m²/an) et la ligne D est en moyenne la ligne la moins chère (200 €/m²/an). La ligne A, la plus fréquentée en Ile-de-France mais aussi en Europe, affiche une valeur moyenne de 215 €/m²/an.

« Cette analyse des valeurs locatives de bureaux par station de RER prend encore plus de sens à l’heure des grands travaux des premiers tronçons du Grand Paris Express livrables en 2019-2022. Elle précise quelques éléments de compréhension de l’environnement des futures gares du Grand Paris Express et de leur programmation tertiaire. De 90 à 590 €/m²/an avec une moyenne à 220 €/m²/an, les valeurs locatives des immeubles proches des stations de RER offrent donc de réelles opportunités tant pour les investisseurs que les utilisateurs. Reste cependant la question de l’insertion urbaine de ces nouveaux immeubles….un critère qui monte en puissance dans le choix d’implantation des entreprises, qui voient dans leur immobilier un levier de performance de leur capital humain ». conclut Magali Marton, directrice des Etudes chez Cushman & Wakefield

Pour mémoire analyse des valeurs locatives par station de métro – Septembre 2017

- Une valeur moyenne de 350 €/m²/an sur l’ensemble du réseau (302 stations), en baisse de 3% d’une année sur l’autre.

- Une amplitude importante des valeurs locatives sur le marché des bureaux à Paris et de ses communes limitrophes. Elles se distribuent entre 120 et 650 €/m²/an selon les stations de métro considérées, soit un rapport de 1 à quasiment 6.

- Un peu moins d’un tiers (98) des 302 stations de métro analysées affiche une valeur locative supérieur à 400 €/m²/an, alors qu’un peu plus de 10 % (34 stations de métro) ont une valeur locative inférieur à 200 € / m²/an.

- Dernière ligne de métro mises en service, la ligne 14 (9 stations de Saint-Lazare / Olympiades) est en moyenne la plus chère (440 €/m²/an). A l’inverse, les lignes 3bis et 7bis sont les moins chères avec un loyer moyen de 240 €/m²/an et 260 €/m²/an.

- La ligne 1, la plus fréquentée du réseau, affiche une valeur moyenne de 425 €/m²/an, de 21% supérieur à celle du réseau dans son ensemble (350 €/m²/an).

- Une interconnexion entre 2 ou plusieurs lignes de métro entraîne un premium moyen de 20% de la valeur locative par rapport à la moyenne de la ligne dans son ensemble.  

Cliquez ici pour visualiser la carte en PDF :


A propos de Cushman & Wakefield

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