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Les Clés du Marché Bureaux IDF T2 2017

Magali Marton

Directrice Serv Etudes

Directrice Serv Etudes

T: +33 1 86461095

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Ce qui suit est un résumé

En 2016, le 2ème trimestre de l'année avait marqué le début de l'accélération du marché des bureaux en Ile-de-France, avec des volumes de transactions en progression constante jusqu'à la fin de l'année. 

Le scénario de l'année 2017 s'écrit dans une dynamique... exactement inverse. Le 1er trimestre a, il est vrai, démarré en fanfare avec plus de 660 000 m² de surfaces tertiaires commercialisées, dont près de 90 000 m² pour la seule précommercialisation de NATIXIS dans les tours "Duo" du 13ème arrondissement de Paris. 

En dépit d'une meilleure tenue de l'économie, les résultats du 2ème trimestre - 502 100 m² placés – déçoivent, comme en atteste la baisse de 24% des volumes d'un trimestre sur l'autre. Le nombre des transactions, quasiment inchangé, masque en fait des tendances contrastées selon les tranches de surfaces considérées : stable sur le segment des surfaces inférieures à 1 000 m², en progression de 37% pour les bureaux de taille intermédiaire, en chute libre pour les grands gabarits. 

Les mouvements d’entreprises sur des surfaces de bureaux supérieures à 5 000 m² sont ainsi tombés de 20 au 1er trimestre à seulement 8 réalisations au 2ème, avec des volumes correspondants divisés par 3 en 3 mois (de 322 000 m² à 102 000 m²).