Avis utilisation des cookies

Ce site utilise des cookies afin d'améliorer votre expérience utilisateur.

En utilisant ce site, vous acceptez l'utilisation des cookies comme indiqué dans notre politique relative aux cookies. Consultez notre charte pour plus d'informations sur l'utilisation, la désactivation ou la suppression des cookies.

Cushman & Wakefield analyse les valeurs locatives de bureaux à Paris par station de métro

Magali Marton

Directrice Serv Etudes

Directrice Serv Etudes

T: +33 1 86461095

Contacter

Ce qui suit est un résumé

Cushman & Wakefield analyse les valeurs locatives de bureaux à Paris par station de métro

Paris, 27 Septembre 2017

Pour la 3ème année consécutive, Cushman & Wakefield publie sa carte des valeurs locatives de bureaux calculées par station de métro à Paris et sa banlieue. Les valeurs affichées sur cette carte correspondent, pour chaque station (302 au total) à la moyenne des valeurs locatives des surfaces de bureaux vacants sur le marché mi-2017, soit 1 238 immeubles représentant 1,5 million de m². Elles s’entendent hors charges et hors taxes.


De cette analyse, le conseil retient :

- Une valeur moyenne de 350 €/m²/an sur l’ensemble du réseau (302 stations), en baisse de 3% d’une année sur l’autre.

- Une amplitude importante des valeurs locatives sur le marché des bureaux à Paris et de ses communes limitrophes. Elles se distribuent entre 120 et 650 €/m²/an selon les stations de métro considérées, soit un rapport de 1 à quasiment 6.

- Un peu moins d’un tiers (98) des 302 stations de métro analysées affiche une valeur locative supérieur à 400 €/m²/an, alors qu’un peu plus de 10 % (34 stations de métro) ont une valeur locative inférieur à 200 € / m²/an.

- Dernière ligne de métro mises en service, la ligne 14 (9 stations de Saint-Lazare / Olympiades) est en moyenne la plus chère (440 €/m²/an). A l’inverse, les lignes 3bis et 7bis sont les moins chères avec un loyer moyen de 240 €/m²/an et 260 €/m²/an.

- La ligne 1, la plus fréquentée du réseau, affiche une valeur moyenne de 425 €/m²/an, de 21% supérieur à celle du réseau dans son ensemble (350 €/m²/an).

- Une interconnexion entre 2 ou plusieurs lignes de métro entraîne un premium moyen de 20% de la valeur locative par rapport à la moyenne de la ligne dans son ensemble.  


« D’une station à une autre sur une même ligne de métro, les valeurs locatives des bureaux aujourd’hui disponibles à Paris et sa proche banlieue, peuvent varier de 50% ; c’est dire l’extraordinaire champ des possibles des entreprises quant au choix de leur future implantation. En parallèle de ce critère de localisation et de centralité, l’attention se porte également sur la qualité et la flexibilité des futurs locaux. Après deux années consécutives de consommation de bureaux à près d’1 million de m², le stock neuf ou restructuré frôle des points bas historiques…moins de 80 immeubles immédiatement disponibles pour à peine 329 000 m². » conclut Magali Marton, Directrice des Etudes chez Cushman & Wakefield.   


Top 5 des valeurs locatives par ligne

Ligne

Valeur moyenne

14

440 €/m²/an

1

420 €/m²/an

10

410 €/m²/an

3

390 €/m²/an

12

390 €/m²/an

Top 5 des valeurs locatives par stations de métro

Station de métro

Valeur moyenne

Charles Michels (ligne 10)

650 €/m²/an

Courcelles (ligne 2)

600 €/m²/an

Solférino (ligne 12)

590 €/m²/an

Alma Marceau (ligne 9)

580 €/m²/an

Assemblée Nationale (ligne 12)

560 €/m²/an


TELECHARGEZ LA CARTE EN PDF A PARTIR DU LIEN CI-DESSUS

A propos de Cushman & Wakefield

Leader mondial des services dédiés à l’immobilier d’entreprise, Cushman & Wakefield accompagne ses clients dans la transformation de leurs modes de travail, de consommation et de vie. Nos 43 000 collaborateurs localisés dans plus de 60 pays aident leurs clients utilisateurs et investisseurs mondiaux à optimiser la valeur de leurs biens immobiliers en combinant leur expertise locale et internationale à forte valeur ajoutée, à une impressionnante plate-forme de solutions immobilières. Cushman & Wakefield figure parmi les plus grands leaders des sociétés spécialistes des services en immobilier d’entreprise avec un chiffre d’affaires de 5 milliards de dollars réalisé via ses lignes de métiers clés : transaction, investissement, gestion d’actifs immobiliers, facility management (sous la marque C&W Services), conseils aux utilisateurs, asset management (sous la marque DTZ Investors) project services et expertise. Pour en savoir plus, rendez-vous sur www.cushmanwakefield.com