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MarketBeat Aix-En-Provence Bureaux T4 2016

Magali Marton

Directrice Serv Etudes

Directrice Serv Etudes

T: +33 1 86461095

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Ce qui suit est un résumé

Des valeurs locatives stables pour le neuf,en baisse pour la seconde main
Les valeurs locatives de transactions de bureaux de première main sont restées relativement stables 
d’une année sur l’autre, avec une moyenne de 160 €/m²/an sur l’ensemble de l’agglomération aixoise. 
Les références de loyers portent essentiellement sur des prises à bail dans le pôle d’activité.
Les loyers de seconde main, affichent, quant à eux, un repli de 4% d’une année sur l’autre, pour 
s’établir à 125€/m²/an en moyenne. Cette orientation baissière cache deux trajectoires opposées : une contraction 
de 15% sur le pôle d’activité (110 €/m²/an en 2016 contre 130 €/m²/an en 2015), et, une hausse de 5 
à 10% sur les micro-marchés de Aix Centre (170 €/m²/an en moyenne) et Sud + REB + Ouest (125 
€/m²/an). L’étroitesse de l’offre sur l’hyper centre de l’agglomération expliquent en partie cette 
poussée des valeurs, alors que la demande reste soutenue sur ce secteur (plus de 7 000 m² 
commercialisés en 2016).