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MarketBeat Bureaux 2eme Couronne T3 2017

Magali Marton

Directrice Serv Etudes

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Ce qui suit est un résumé

MarketBeat Bureaux 2eme Couronne T3 2017 - Demande Placée et Valeurs Locatives :

Demande placée : léger mieux ! 

Dans le prolongement de 2 trimestres à l’activité plutôt réduite, le marché des bureaux de la Deuxième Couronne a enregistré au cours de l’été sa meilleure performance de l’année avec 67 900 m² commercialisés. Ce résultat permet à la demande placée d’atteindre 171 900 m² en 9 mois, un chiffre en baisse de 23% d’une année sur l’autre. La comparaison avec la moyenne décennale (273 800 m² placés pour les 9 premiers mois de l’année entre 2007 et 2016) est encore plus sanglante, et la chute des commercialisations s’élève alors à 37%, une donnée à la mesure du ralentissement graduel de ce marché depuis 10 ans. 

La Deuxième Couronne Sud, locomotive traditionnelle du secteur, est en panne sèche (-63% de demande placée depuis le début de l’année), et le regain d’activité de Saint-Quentin-en-Yvelines n’a pas suffi à compenser une telle décélération. Tous les segments de surfaces accusent une baisse de leurs commercialisation d’intensités variables selon les gabarits considérés. Le repli le plus marqué concerne les surfaces de taille intermédiaire (-42% en un an), qui totalisent seulement 40 100 m² placés depuis le début de l’année. La baisse la plus sensible sur ce créneau  aura concerné Saint-Quentin-en Yvelines et la Deuxième Couronne Sud. Les petites surfaces affichent, quant à elles, un recul de 20% d’une  année sur l’autre, et des pointes à -55% à Marne-la-Vallée. Paradoxalement, les surfaces de plus de 5 000 m² affichent un recul plutôt mesuré, de l’ordre de 8% : l’essentiel des signatures s’est réalisé à Saint-Quentin-en Yvelines (33 500 m² en 2 transactions), alors qu’en Deuxième Couronne Sud un seul mouvement de ce gabarit est à mentionner (SIEMENS sur 7 000 m²) à Vélizy-Villacoublay.

Stable pour le première main, hausse modérée pour la seconde main

Le loyer prime reste inchangé à 230 €/m²/an, cet immobilisme s’observe depuis 2012. Les loyers moyens de transactions des bureaux de première main (surfaces neuves ou restructurées) en Deuxième Couronne sont également stables et se positionnent à 190 €/m²/an en moyenne. A contrario, les valeurs locatives moyennes des prises à bail de surfaces de seconde main s’élèvent quant à elles à 150 €/m²/an en 2017, contre 140 €/m²/an en 2016. L’écart de loyer se resserre selon les différentes qualités de surfaces transactées.

Pour plus d'informations, téléchagez l'étude ci-dessus.

Cushman & Wakefield