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MarketBeat Bureaux Croissant Ouest T2 2017

Magali Marton

Directrice Serv Etudes

Directrice Serv Etudes

T: +33 1 86461095

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Ce qui suit est un résumé

Consolidation des volumes de demandeplacée au 2ème trimestre

Après un 1er trimestre d’anthologie (184 000 m² placés), le marché des bureaux du Croissant Ouest a consolidé ses positions au 2ème trimestre, avec près de 125 000 m² de surfaces commercialisées. La performance du semestre atteint près de 310 000 m², en progression de 50% par rapport à 2016. La dynamique du marché avait principalement reposé sur le secteur de la Péri-Défense en début d’année. Un trimestre plus tard, c’est au tour de la Boucle  Sud d’affirmer son leadership, aidée par l’accélération des transactions de surfaces de 1 000 à 5 000 m² et le positionnement de CAP GEMINI (33 250 m²) dans l’immeuble « Aquarel », en cours de construction à Issy- les-Moulineaux. Neuilly-Levallois tire également profit d’un regain d’activité, appuyé par une vague de prises à bail de surfaces intermédiaires (de 1 000 à 5 000 m²) au 2ème trimestre. Dans cet environnement plutôt porteur, la Boucle Nord marque sa singularité, avec un 2ème  trimestre atone. 

Relais de croissance des petites et moyennes surfaces

Dans un contexte francilien de baisse du nombre de grandes transactions, le Croissant Ouest n’aura enregistré qu’un seul mouvement de ce gabarit au 2ème trimestre, contre 8 au 1er trimestre. Pour autant, le volume des commercialisations sur ce segment reste encore bien au- dessus de sa performance de l’an passé. Les petites et moyennes surfaces ont fourni un relais de croissance appréciable, soutenu par une progression de 23% en 3 mois des signatures sur le créneau des 1 000 à 5 000 m². Cette très bonne dynamique est particulièrement perceptible en Boucle Sud et sur le secteur de Neuilly- Levallois. Hausse des loyers de première main en Boucle Sud, ajustement en Péri-Défense. La progression des valeurs locatives de bureaux neufs en Boucle Sud relevée en début d’année s’est confirmée au 2ème trimestre, pour atteindre désormais 440 €/m²/an (+3% en 6 mois). Le mouvement est exactement inverse en Péri-Défense, où le loyer moyen des transactions de première main se positionne à 355 €/m²/an, en repli de 3% par rapport aux valeurs relevées en 2016.