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MarketBeat Bureaux Croissant Ouest T3 2017

Magali Marton

Directrice Serv Etudes

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Ce qui suit est un résumé

MarketBeat Bureaux Croissant Ouest T3 2017 - Demande placée et valeurs locatives 

Demande placée : l’heure des grandes manœuvres

l’excellent 1er trimestre (178 500 m² de bureaux commercialisés) a donné une longueur d’avance au  marché des bureaux du Croissant Ouest, qui a transformé l’essai au cours d’un été encore plus actif (207 800 m²). Si bien que la demande placée en 9 mois - plus de 500 000 m² - affiche un volume d’activité inédit depuis 15 ans qui dépasse déjà le score de plusieurs années pleines. Le poumon tertiaire de l’Ouest francilien joue à plein sa carte d’alternative aux marchés de Paris et du QCA.

Boucle Sud, Neuilly-Levallois et Péri Défense en première ligne

Le ressort du Croissant Ouest a reposé tour à tour sur la Boucle Sud, Neuilly-Levallois, et Péri Défense, au cœur de plusieurs vagues de mouvements d’envergure. Depuis le début de l’année, pas moins de 17  transactions de ce types sont intervenues, dont 10 de plus de 10 000 m² . Aux signatures d’ORANGE (57 000 m²) et de CAP GEMINI (33 200 m²) en Boucle Sud s’ajoutent les regroupements d’effectifs de GROUPAMA (près de 60 000 m²) sur 4 immeubles de Péri Défense. LAGARDERE ACTIVE a, quant à elle, choisi Neuilly-Levallois pour son nouveau siège (27 000 m²). Les entreprises à l’origine des 10 plus grandes transactions auront ciblé par 9 fois des immeubles neufs et restructurés pour concrétiser leurs projets immobiliers. Dans ce contexte de marché porté par la Boucle Sud (+81%), Neuilly-Levallois (+57%) et Péri-Défense (+43%), la Boucle Nord évolue à contre-courant (-38%) et reste sur ses plus-bas niveaux d’activité.

Hausse des loyers de première main en Boucle Sud et ajustement en Péri-Défense

La tendance haussière observée en Boucle Sud se confirme, avec un loyer moyen de l’ordre de 440 €/m²/an (+7% en un an), qui se rapproche désormais de celui de Neuilly-Levallois. A l’inverse, les valeurs locatives corrigent pour Péri Défense, où les bureaux neufs se sont traités en moyenne autour de 280 €/m²/an, en repli de 15% en un an. 

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