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MarketBeat Bureaux Marseille T2 2017

Magali Marton

Directrice Serv Etudes

Directrice Serv Etudes

T: +33 1 86461095

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Ce qui suit est un résumé

Demande placée : meilleur 1er  semestre  de la décennie !

Les années se suivent et ne se ressemblent pas sur le marché des bureaux de Marseille : les résultats décevants observés en 2016 (56 100 m² commercialisés) ont été effacés par un 1er semestre 2017 d’anthologie avec 50 700 m² transactés, soit la meilleure performance des 10 dernières années. Cette bonne dynamique du marché était déjà perceptible au 1er trimestre; elle s’est amplifiée au 2ème  trimestre (34 600 m²).
Les signatures sur des surfaces de bureaux neufs ou restructurés (1ère main) qui avaient tant manqué en 2016, opèrent un retour fracassant : avec 28 000 m² placés, elles représentent plus de la moitié du volume transacté à Marseille au 1er semestre. Comme souvent sur cette qualité de bureaux, ce sont les grands utilisateurs qui sont passés à l’action à l’image de BNP sur « Le Corail » un immeuble de 14 000 m² en cours de développement à Euroméditerranée 1 ou encore NOW COWORKING sur 2 800 m² sur le Vieux Port en plein cœur du centre ville. Le 1er semestre 2017 aura indéniablement été celui des grands mouvements : 9 transactions pour un total de 28 200 m² signés depuis le début de l’année, alors que sur ce segment de surfaces le marché n’avait écoulé que 18 200 m² l’an dernier. Le marché tertiaire phocéen renoue donc avec une structuration de sa demande placée identique à celle observée en 2012 et 2014, les 2 points hauts de la décennie. L’autre moteur de l’activité transactionnelle aura été le créneau des surfaces de 200 à 500 m² avec 12 600 m² réalisés dans 46 signatures.

Valeurs locatives : ca repart à la hausse

L’heure est à la hausse des valeurs locatives sur le marché des bureaux marseillais : +4% pour les prises à bail de première main et + 13% pour celles de seconde main. Le recentrage des transactions sur les secteurs centraux (de 200 à 240 €/m²/an) explique l’essentiel de cette remontée des valeurs moyennes de transactions. L’amplitude des loyers moyens de bureaux demeure importante sur le marché marseillais : entre 130 et 245€/m²/an selon les qualités de surfaces à Euroméditerranée 1 et dans le centre ville, entre 130 et 220 €/m²/an sur les autres secteurs. La valeur prime est inchangée à 300 €/m²/an; elle correspond à une tour, immeuble de très grand qualité en front de mer comme « La Marseillaise ».