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European Student Accommodation 2018

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European Student Accommodation 2018

Hausse de 29 % des transactions en 2017, concernant les hébergement étudiants en Europe


• Augmentation de l’activité transactionnelle en 2018 dans le secteur du logement étudiant, les capitaux institutionnels viennent épauler les partenaires locaux en Europe

• La nouvelle équipe européenne d'investissement et de conseil spécialiste du secteur de l’hébergement étudiant chez Cushman & Wakefield, table sur le développement de cette activité en Europe

L’accroissement notable et constante d’une demande d’enseignement supérieur, pousse l’investissement de capitaux institutionnels vers les hébergements étudiants. En 2017, 13,6 milliards d'euros de transactions ont été injectés dans ce secteur, soit une hausse de 29% par rapport à 2016, selon le tout nouveau « European student accomodation guide » produit par Cushman & Wakefield.

Ce guide met en avant les tendances des marchés européens, notamment ceux qui attirent les investissements potentiels sur ce type d’actif. Les logements étudiants construits à des fins spécifiques (PBSA) sont ainsi sortis de l'ombre des actifs immobiliers dits «alternatifs», et forment une classe à part dans les allocations immobilières des investisseurs mondiaux.

Le rapport montre que la demande mondiale constante pour un enseignement supérieur de qualité, couplée à l'évolution démographique et à la répartition des richesses, font du secteur de l’hébergement étudiant, un segment susceptible de prospérer et de se diversifier dans un avenir proche. Concurrence et activité se sont donc amplifiés sur les marchés immobiliers européens, les investisseurs cherchant à injecter leurs capitaux sur ce type d’actif en dépit des risques et dans de multiples zones géographiques.

La transparence des données en Europe n'en est qu'à ses débuts et évoluera en parallèle de la maturation du secteur, d'autant que de nombreux pays européens amalgament d'autres concepts de micro-vie au secteur du logement étudiant. Néanmoins, et au cours des 12 derniers mois, l’intérêt pour ce secteur a nettement augmenté chez les investisseurs mondiaux.

L’Allemagne, qui figure parmi les marchés à croissance rapide et compte la plus grande population étudiante d’Europe, a vu le nombre de ses étudiants croître considérablement par rapport aux autres pays au cours des dix dernières années. Cette évolution positive de la demande couplée à un environnement d’investissement stable, ont attiré de nombreux investisseurs internationaux : Brookfield, GIC, Allianz, BVK et Harrison Street sont tous entrés sur le marché au cours des 18 derniers mois.

L’Espagne, autre marché en forte croissance avec 600 M€ de transactions réalisées en 2017 (vente de deux grands portefeuilles à GSA, et CBREGIP & Greystar, un consortium d’Axa), reste un marché attractif destiné à se développer, porté par des universités internationalement reconnues, un nombre croissant d'étudiants internationaux et un faible taux de logements.

Bien que les opérations de portefeuille en Europe continentale aient été jusqu'ici limitées en raison du manque de produits disponibles sur le marché, Cushman et Wakefield prévoient que 2018 verra un développement crissant de cette activité soutenue par des capitaux institutionnels.

Le guide « European student accomodation guide » a été finalisé par la toute nouvelle équipe Investissement spécialiste du logement étudiant européen, récemment mise en place par Cushman & Wakefield, qui marque ainsi sa volonté d’augmenter ses capacités d’intervention dans le secteur des actifs alternatifs.

Paddy Allen, Partner, Cushman & Wakefield, commente: « Nous vivons dans un monde où la population étudiante est plus mobile et plus flexible internationalement, et dispose aujourd’hui de plus de choix sur comment, et quoi étudier. La demande de logements étudiants ne va donc pas ralentir.

En raison de la nature changeante de ce secteur en Europe et de l'augmentation des allocations de capitaux, les investisseurs doivent se diversifier pour conquérir des parts de marché, ou les augmenter. Investir dans ce secteur présente à la fois un risque et une opportunité : il est donc vital de piloter en même temps performance des actifs et accès à ces opportunités.

La possibilité de se positionner en premier dans de nombreux pays européens existe toujours, ainsi que celle de proposer de nouveaux produits dans des marchés résidentiels fondamentalement sous-offreurs. L'équipe d'investissement de Cushman & Wakefield a été imaginée pour aider nos clients investisseurs à exploiter ce marché en évolution en Europe. "