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Flash Investissement Janvier 2018

Magali Marton

Directrice Serv Etudes

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Ce qui suit est un résumé

Flash Investissement France au 1er Février 2018 - Démarrage tout en douceur !

  • 700 millions d’euros ont été investis au cours du premier mois de l’année 2018 : un volume intermédiaire par rapport à ceux de janvier 2016 (220 millions) et 2017 (1,3 milliard), rythmé quasi exclusivement par les transactions de moins de 50 millions d’euros.
  • Malgré un démarrage en douceur, l’optimisme des prévisions économiques françaises prédit un bel avenir au marché de l’investissement en 2018.
  • Le volume annuel pour 2018 est ainsi estimé à 26 / 28 milliards d’euros.

Analyse des transactions

  • 700 millions d’euros ont été investis en janvier 2018 correspondant à 46 opérations. Comparativement à la même période en 2017, le volume d’investissement baisse de 47% mais le nombre d’acquisitions, lui, augmente de 24%.
  • Cet effet « ciseau » s’explique par la multiplication des transactions de moins de 50 millions d’euros (+42% en nombre). L’unique acquisition d’un montant supérieur à 100 millions d’euros est celle d’un portefeuille de 4 surfaces commerciales par NOVAXIA
  • Localisation : 71% des montants engagés en France se sont portés sur des actifs localisés en Ile-de-France contre 29% en province.

Typologies d’actifs

  • Bureaux (59%) : la Première Couronne concentre près de 30% des montants engagés en Ile-de-France. Elle est suivie de près par le QCA (24%) et le Croissant Ouest (22%). En province, les principales transactions du mois sont des VEFA au cœur de grandes métropoles : « Le Vendôme » à Nantes, « Wooden Park » à Mérignac ainsi qu’un ensemble immobilier à Toulouse Borderouge.
  • Commerces (27%) : une diversité des volumes et des formats pour les 15 transactions réalisées ce mois-ci : portefeuille en Première Couronne IDF, centre commercial à Schiltigheim, retail park à  Arras, boutiques parisiennes,…
  • Industriel (13%) : les fonds et OPCI-SCPI confirment leur intérêt pour cette classe d’actif avec entre autres 2 acquisitions d’entrepôts neufs et pré-commercialisés.

Acteurs

  • La part des acquisitions réalisées par des investisseurs français s’établit à 85% en ce début d’année 2018. Avec 240 millions d’euros investis, les foncières se sont montrées très actives ce mois-ci. Elles se sont, entre autres, positionnées sur des immeubles vides à restructurer.


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