Avis utilisation des cookies

Ce site utilise des cookies afin d'améliorer votre expérience utilisateur.

En utilisant ce site, vous acceptez l'utilisation des cookies comme indiqué dans notre politique relative aux cookies. Consultez notre charte pour plus d'informations sur l'utilisation, la désactivation ou la suppression des cookies.

Flash Investissement Avril 2018

Magali Marton

Directrice Serv Etudes

Directrice Serv Etudes

T: +33 1 86461095

Contacter

Ce qui suit est un résumé

Flash Investissement Avril 2018 - +38% d'une année sur l'autre !

  • 6,3 milliards d’euros ont été investis au 1er Mai 2018, un volume en hausse de 38% d’une année sur l’autre. Avec à nouveau 5 transactions supérieures à 100 millions d’euros en Ile-de-France la dynamique du mois de Mars s’est maintenue en Avril.
  • Le contexte économique et locatif porteur combiné à une activité transactionnelle d’ores et déjà soutenue augure d’un très bon cru 2018 dont le volume annuel est estimé entre 26 et 28 milliards d’euros

Analyse des transactions


  • 6,3 milliards d’euros ont été investis depuis le début de l’année correspondant à 173 opérations. Comparativement à la même période en 2017, une baisse de 7% en nombre.
  • Un début d’année très actif pour les transactions d’un montant supérieur à 100 millions d’euros : 18 recensées totalisant 57% des volumes investis.
  • Localisation : 75% des montants engagés se sont portés sur des actifs localisés en Ile-de-France contre 21% en province et 5% à travers des portefeuilles nationaux.

Typologies d’actifs


  • Bureaux (74%) : ce mois-ci, les cessions d’actifs vacants ou partiellement vacants avec opportunités de création de valeur se sont multipliées : « Meudon Campus », Carré Pleyel 2 », « Mercure III » … En représentant respectivement 28% et 26% des montants investis depuis le début de l’année, le Croissant Ouest et le QCA caracolent en tête des secteurs franciliens plébiscités par les investisseurs. En parallèle, les principales cessions régionales du mois sont celles du siège social « APICIL » à Lyon et du « Portefeuille AMDG ».
  • Commerces (22%) : le mois d’Avril a été marqué par l’acquisition de l’ensemble « 114 Champs Elysées », nouveau siège et flagship européen d’APPLE. Cette transaction s’est accompagnée d’une dizaine de cessions de retail parks, supermarchés et commerces de pied d’immeuble.
  • Industriel (4%) : à peine 3 opérations conclues ce mois-ci. Depuis le début de l’année, la poche industrielle souffre davantage d’une pénurie d’offre que d’un désintérêt des investisseurs.

Acteurs


  • La part des acquisitions réalisées par des investisseurs français s’établit à 65%. Investisseurs allemands et européens restent mobilisés en signant notamment 2 transactions de bureaux supérieures à 200 millions d’euros.
  • Avec 2,1 milliards d’euros d’acquisitions, les fonds d’investissement se sont montrés très actifs. Ils se positionnent juste devant les OPCI/SCPI et les compagnies d’assurance.
Téléchargez l'étude ci-dessus pour plus d'informations.