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MarketBeat Bureaux IDF 1 Couronne T4 2017

Magali Marton

Directrice Serv Etudes

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Ce qui suit est un résumé

MarketBeat Bureaux IDF 1 Couronne T4 2017

Un renouveau de la demande placée

La demande placée de bureaux en Première Couronne s’élève à 413 100 m² au cumul de l’année 2017. En hausse de 52% en un an, ce résultat met fin à quatre années de relative atonie sur ce marché. La tendance haussière observée sur ce secteur est poussée par la bonne performance des commercialisations en Première Couronne Nord et Sud en 2017 (+143% et +41% en un an respectivement). Le marché Nord, boosté par un 4ème trimestre très dynamique, totalise à lui seul la moitié de la demande placée enregistrée en Première Couronne sur l’année (211 500 m²). A contrario, le marché de la Première Couronne Est navigue   à  contre  courant,  et  enregistre  un  repli des commercialisations de 22% en un an.

L’embellie de l’activité transactionnelle s’observe sur tous les segments de surfaces. Les grands mouvements d’utilisateurs se sont concentrés au Sud et au Nord. Ce dernier secteur a été particulièrement dynamique avec 10 des 17 transactions de l’année. Les signatures s’y sont majoritairement concentrées à Saint-Ouen et à Clichy, avec, entre autres, les prises à bail de la SNCF dans l’ancien « Campus SFR » (43 000 m²), et du CONSEIL REGIONAL  
D’ILE-DE-FRANCE  dans  «  Influence  1» (33000 m²) et « Influence 2.0 » (17 700 m²) à Saint-Ouen, ainsi que SIACI SAINT HONORE dans « Equinox » (7 300 m²) et MORNING COWORKING dans « Gate One » (7 900 m²), tous les deux à Clichy. Les commercialisations de moyennes et petites tailles ont également suivi la tendance haussière du moment, avec respectivement +40% et +15% d’une année sur l’autre. Leur poussée est essentiellement visible au Sud pour les premières et au Nord et au Sud pour les secondes.

Progression des valeurs locatives de 1ère main en Première Couronne Nord
Dans un contexte de pression sur les immeubles neufs et restructurés, la Première Couronne affiche une progression assez nette de son loyer facial (+4% en un an) à 290 €/m²/an. Dans le détail, la progression de 10% du loyer moyen de signature en Première Couronne  Nord (330 €/m²/an) contraste avec la correction du marché de l’Est (240  €/m²/an  ; -8%) et la  stabilisation du  Sud (290€/m²/an). Les loyer prime et de seconde main restent, quant à eux, stables à 360 €/m²/an et 230 €/m²/an respectivement.

Plus d'informations en téléchargeant notre étude ci-dessus.

Cushman & Wakefield France