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MarketBeat Croissant Ouest Bureaux T1 2018

Magali Marton

Directrice Serv Etudes

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Ce qui suit est un résumé

MarketBeat Croissant Ouest Bureaux T1 2018

Demande placée : croissance en trompe l’œil

Avec une croissance de 7% en un an de sa demande placée, le marché des bureaux du Croissant Ouest débute l’année 2018 sur une tendance positive, largement soutenue par la signature de deux méga transactions (VINCI et TECHNIP) en Péri Défense, secteur qui affiche ainsi une progression de 72% de ses commercialisations. Les deux autres micromarchés principaux que sont la Boucle Sud ou Neuilly-Levallois marquent, quant à eux, des replis de 53% et 25%. Les résultats du 1er trimestre 2018 sont donc dans le détail plus mitigés qu’il n’y parait, d’autant que l’offre ne manque pas sur ce marché, où près de 990 000 m² de bureaux sont aujourd’hui vacants (11,3% du parc).

Mouvements de taille intermédiaire orientés à la baisse

La progression de la demande placée de bureaux n’aura donc pas profité à tous les segments de surfaces dans le Croissant Ouest. Les grandes surfaces - neuves ou à construire - continuent de séduire les entreprises et le marché a enregistré 4 mouvements de plus de 5 000 m² pour un total de 128 000 m². Les petits gabarits affichent également une bonne dynamique (37 700 m² placés, +11% en un an), dont auront essentiellement profité la Boucle Sud (+30%) et Neuilly-Levallois (+16%). La donne est différente pour les surfaces de taille intermédiaire       (1 000 à 5 000 m²) qui reculent de 28% en un an. Les transactions, moins nombreuses que par le passé, n’ont pas excédé 3 000 m², pour se concentrer principalement sur la Boucle Sud.

Loyers de 1ère main : de 250 à 490 €/m²/an selon les secteurs

La dichotomie du Croissant Ouest est très nettement perceptible à travers l’observation des valeurs locatives de transactions de bureaux de première main : les plus hautes sont relevées sur les micro marchés de Neuilly-Levallois (490 €/m/an) et de la Boucle Sud (autour de 400 €/m/an), alors qu’en Boucle Nord, les bureaux de première main se traitent sur la base d’un loyer moyen de l’ordre de 250 €/m²/an.

Plus d'informations en téléchargeant l'étude ci-dessus.

Cushman & Wakefield France