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MarketBeat IDF Bureaux T4 2017

Magali Marton

Directrice Serv Etudes

Directrice Serv Etudes

T: +33 1 86461095

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Ce qui suit est un résumé

Demande Placée - Meilleur 4ème trimestre de tous les temps !

Demande placée : en hausse de 8%. 

L'année 2017 s'est terminée sur de très bons résultats pour le marché des bureaux en Ile-de-France, avec près de 854 000 m² de surfaces commercialisées, meilleur score de tous les temps pour un 4ème trimestre. Ce résultat vient conforter la dynamique déjà porteuse observée cet automne et permet d'achever l'année 2017 sur un volume de demande placée de l'ordre de 2,6 millions de m², en hausse de 8% par rapport à 2016. La très bonne dynamique du marché tertiaire observée au 4ème trimestre 2017 devrait se poursuivre l’an prochain et quelques très grandes transactions assurent d’ores et déjà un démarrage en trombe en 2018 et une projection de volume proche de 2,8 millions de m².  

2017, année des grands mouvements. 

L'apport des grandes transactions - c'est à dire celles portant sur un gabarit supérieur à 5 000 m² - aura été crucial pour la performance du marché en 2017 ; ce segment compte un nombre record de signatures (88 en 2017 contre 65 l'an dernier) pour un total de 1,1 million de m², en hausse de 27% d’une année sur l’autre. Cette progression spectaculaire tranche avec les replis enregistrés par les deux autres segments de surfaces :       -4% pour les petites surfaces et -3% pour celles de taille intermédiaire.  

Une fin d’année intense à Paris. 

La très bonne performance de cette fin d’année aura principalement bénéficié à Paris, où la spectaculaire accélération des signatures porte le volume de la demande placée à près d'1,1 million de m² en 2017. Dans la Capitale, les transactions ont été nombreuses tant dans le QCA que Centre Ouest et mettent à l'honneur les grands gabarits. Les volumes de transactions sont également très nettement orientés à la hausse dans le Croissant Ouest (660 400 m², +40% en un an) et en Première Couronne (413 100 m², +52% sur la même période) ; pour ce dernier secteur, les grandes signatures se sont enchainées au cours du 4ème trimestre, essentiellement au Nord et au Sud. La Défense est finalement sortie de sa torpeur (79 000 m² placés au cours du trimestre) et clôt l'année sur un volume de transactions proche de 179 000 m², en recul de 36% par rapport à son record de 2016. 

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Cushman & Wakefield.