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MarketBeat IDF Paris QCA Bureaux T2 2018

Magali Marton

Directrice Serv Etudes

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Ce qui suit est un résumé

MarketBeat IDF Paris QCA Bureaux T2 2018 - Citiues, Altius, Fortius !

Coté Etoile 8ème, 16ème et Un 2ème trimestre encore meilleur que le 1er !

C’est maintenant devenu une habitude de voir le marché de Paris QCA scorer à plus de 100 000 m² placés par trimestre et ce depuis début 2017. A ce jeu, le 2ème trimestre 2018 fait d’ailleurs mieux que le 1er avec près de 117 000 m² de bureaux commercialisés, portant le volume de la demande placée à 220 800 m² depuis le début de l’année, en hausse de 10% d’une année sur l’autre.

Les arrondissements du Centre (1er, 2ème et 9ème) ont pleinement profité de cette bonne dynamique et affichent à mi-année un volume de transactions de 94 500 m², en progression de 82% d’une année sur l’autre. Si tous les segments de surfaces sont concernés par cette hausse, on notera surtout la multiplication des signatures au-delà de 1 000 m² : 18 recensées mi-2018 à comparer à 8 l’an dernier à la même période.

17ème), la demande placée de bureaux marque le pas avec « seulement » 126 300 m² identifiés au 1er semestre 2018. Les petites surfaces se sont maintenues dans leur volume de transactions mais celles d’un gabarit supérieur à 1 000 m² ont été moins nombreuses, avec 24 signatures au 1er semestre 2018 contre 32 en 2017 à la même époque. Ce repli des signatures sur ce gabarit de surfaces est à mettre en perspective avec un stock immédiat en chute libre : une dizaine d’offres sur le marché début juillet 2018 pour un total de 32 000 m². 

Valeurs locatives en hausse et  Accompagnement en baisse

Les lois de l’offre - orientée à la baisse - et de la demande - au plus haut depuis 6 trimestres consécutifs - conduisent à une pression haussière des valeurs locatives sur le marché des bureaux de Paris QCA, davantage marquée sur le Centre que sur l’Etoile. Cette tendance est sensible tant pour le loyer moyen de première main (680 €/m²/an en moyenne au 1er semestre 2018), qui a progressé de 3% en 6 mois, que pour celui de seconde main (570 €/m²/an, +4%). L’élévation des valeurs locatives s’accompagne d’une contraction des mesures d’accompagnement, du à la rareté de l’offre et à la concurrence sur les immeubles.

La valeur prime constatée dans le QCA se positionne aujourd’hui autour de 810 €/m²/an ; elle devrait rapidement passer à 840 €/m²/an compte-tenu des négociations en cours sur des immeubles en état futur d’achèvement.

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Cushman & Wakefield