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  • Marché de l’immobilier

    Pop-Up market Ventes T3 2017

    Pop-Up market Ventes T3 2017. Au 3ème trimestre 2017, le volume placé de bureaux à la vente en Ile-de-France est de 183 300 m², soit une augmentation de 6% par rapport à l'année précédente. La croissance n'est pas équivalente sur tous les secteurs. Paris qui concentre 48% de la surface transactée voit au contraire son volume placé diminuer de 18%
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  • Marché de l’immobilier

    MarketBeat France Investissement Commerces T3 2017 MAPIC

    MARKETBEAT France INVESTISSEMENT Commerces SPECIAL MAPIC 2017 en demi-teinte mais croissance des volumes attendue en 2018 !

    Bureaux, Logistique…et commerces….Un peu plus de 14 milliards d’euros ont été investis sur le marché français de l’investissement en immobilier d’entreprise banalisé sur les 9 premiers mois de l’année 2017. Ce volume s’inscrit en repli d’une année sur l’autre avec une contraction observée tant en volume (-9%) qu’en nombre de transactions (-4%). Sans réelle surprise, le compartiment « bureau » continue de drainer la très grande majorité des capitaux engagés, avec 9,5 milliards de transactions depuis le début de l’année. Plus surprenante est la montée en puissance des actifs logistiques (2,8 milliards d’euros investis) dont les volumes dépassent pour la 1ère fois ceux placés dans des actifs commerciaux (2 milliards d’euros). 
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  • Marché de l’immobilier

    Flash Bureaux IDF Novembre 2017 Cushman Wakefield

    Flash Bureaux Ile-de-France Au 1er Novembre 2017 - 2 millions de m² de bureaux commercialisés en Ile-de-France depuis le début de l’année, un chiffre en progression de 4% en un an et de  12% par rapport à la moyenne décennale.







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  • Marché de l’investissement

    Flash Investissement en France Novembre 2017

    Flash Investissement en France Novembre 2017

    Analyse des transactions : Depuis janvier, 20,1 milliards d’€ ont été investis au travers de 505 opérations. Comparativement à la même période de l’année 2016, une hausse de 11% en volume et de 2% en nombre. D’une année sur l’autre, une répartition quasi identique des transactions par tranche de prix unitaire. 5 cessions d’actifs tertiaires de plus de 200 millions d’euros ont été enregistrées ce mois-ci portant à 14 leur nombre total pour 8 milliards d’euros. Localisation : 72% des montants engagés en France se sont portés sur des actifs localisés en Ile-de-France contre 14% en province et 14% à travers des portefeuilles nationaux. La meilleure tenue des méga-transactions avantage le marché francilien. Lire la suite

  • Marché de l’investissement

    MarketBeat France Investissement T3 2017

    MarketBeat France Investissement T3 2017 - Baisse de régime passagère - Coup de frein sur les volumes …Au 3ème trimestre 2017, 14,3 milliards d’euros ont été investis en immobilier d’entreprise banalisé (bureaux, commerces, entrepôts et locaux d’activité), un volume en baisse de 9% d’une année sur l’autre mais en hausse de 22% par rapport à la moyenne décennale (11,7 milliards d’euros). Malgré un contexte économique toujours propice aux marchés immobiliers l’accélération escomptée des volumes d’investissements dès le 3ème trimestre 2017 n’a finalement pas eu lieu. Un report de grandes transactions sur le 4ème trimestre 2017, permettrait cependant au volume d’investissement de l’année 2017 de flirter avec celui de 2016, soit 27 milliards d’euros. Lire la suite

  • Marché de l’immobilier

    MarketBeat France Commerces T3 2017

    MarketBeat France Commerces T3 2017 - Baromètre du marché et des enseignes - Une météo favorable

    La confiance revient : Après un 2ème trimestre très encourageant selon l’indicateur de confiance des ménages de l’INSEE, ce dernier affiche un léger recul au 3ème trimestre, mais reste soutenu par un contexte économique et politique rassurant. Selon PROCOS, l’été a été prospère pour le commerce spécialisé qui a connu une hausse de +5,3% de ses ventes en juillet et +1,4% en août. Les centres commerciaux, notamment ceux en centre-ville, sont les grand bénéficiaires de la période estivale; ils affichent une croissance significative de leurs ventes sur les deux mois d’été. D’après le CNCC, ce sont les centres commerciaux régionaux qui affichaient les meilleures performances en juillet et en août. Tous les secteurs d’activité ont bénéficié de cette embellie, y compris l’habillement (+6% des ventes en juillet) et surtout l’équipement de la maison (+5,5% en juillet), secteurs particulièrement éprouvés depuis le début d’année. Lire la suite

  • Marché de l’immobilier

    MarketBeat Bureaux 2eme Couronne T3 2017

    MarketBeat Bureaux 2eme Couronne T3 2017 - Demande Placée et Valeurs Locatives :

    Demande placée : léger mieux ! Dans le prolongement de 2 trimestres à l’activité plutôt réduite, le marché des bureaux de la Deuxième Couronne a enregistré au cours de l’été sa meilleure performance de l’année avec 67 900 m² commercialisés. Ce résultat permet à la demande placée d’atteindre 171 900 m² en 9 mois, un chiffre en baisse de 23% d’une année sur l’autre. La comparaison avec la moyenne décennale (273 800 m² placés pour les 9 premiers mois de l’année entre 2007 et 2016) est encore plus sanglante, et la chute des commercialisations s’élève alors à 37%, une donnée à la mesure du ralentissement graduel de ce marché depuis 10 ans. La Deuxième Couronne Sud, locomotive traditionnelle du secteur, est en panne sèche (-63% de demande placée depuis le début de l’année), et le regain d’activité de Saint-Quentin-en-Yvelines n’a pas suffi à compenser une telle décélération. 
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  • Marché de l’immobilier

    MarketBeat France Logistique T3 2017

    MarketBeat France Logistique T3 2017 - Demande placée - Dorsale : Le Retour

    Remise des gaz : La demande placée d’entrepôts logistiques totalise 2,4 millions de m² au terme du 3ème trimestre 2017. En recul de -8% sur un an, ce volume d’activité, très supérieur à son rythme décennal (1,8 million de m²) mérite d’être jugé au regard d’un exercice 2016 record. D’autant qu’une spectaculaire accélération du marché s’est opérée au cours de l’été, avec un pic de 920 000 m² placés en un seul trimestre, un plus haut inédit depuis 2008. La régularité du nombre de transactions  comptabilisées (de 35 à 37 chaque trimestre) contraste avec les sursauts d’activité relevés en 2017, et confirme la montée en taille des plateformes logistiques. Comme en 2016, e-commerce et grande distribution ont concrétisé de vastes opérations dans le cadre de clés-en-main et de comptes-propres, suivant en 2017 une géographie plus classique. La demande intacte de ces  chargeurs mais aussi de plusieurs logisticiens est en mesure d’atteindre les 3 millions de m² en fin d’année.

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  • Marché de l’immobilier

    MarketBeat Bureaux 1ere Couronne T3 2017

    MarketBeat Bureaux 1ere Couronne T3 2017 - Demande placée et valeurs locatives

    Demande placée : forte croissance au Nord : La demande placée de bureaux en Première Couronne s’établit à 263 000 m² depuis le début de l’année 2017. Sur le point de dépasser le résultat de l’an passé, l’activité transactionnelle pourrait bien mettre fin à quatre années atones sur ce secteur, sans toutefois laisser l’espoir d’un retour aux niveaux de 2012. La croissance des volumes de commercialisations est surtout sensible en Première Couronne Nord, dont le rythme d’activité a presque quintuplé en un an, et dans une moindre mesure au Sud (+22%). A l’inverse, le marché a ralenti en Première Couronne Est (-38% en un an). Les grandes transactions, qui s’étaient raréfiées au 2ème trimestre se sont multipliées au cours de l’été, pour représenter la moitié de la demande placée au cours du trimestre. Parmi les 5 mouvements d’envergure intervenus depuis le début de l’année, citons les prises à bail du CONSEIL REGIONAL D’ILE-DE-FRANCE dans l’immeuble « Influence » (33 000 m²) à Saint-Ouen, d’un prestataire informatique dans « Cap de Seine » (12 200 m²) à Ivry-sur-Seine, et d’une banque dans « Le Valmy » à Montreuil (10 900 m²). Les commercialisations de moyennes et petites tailles ont également suivi la tendance haussière du moment, accroissant respectivement leur volume de 68% et 21% d’une année sur l’autre. Pour ces segments de surfaces, la poussée des commercialisations est essentiellement visible en Premières Couronnes Sud et Nord. Lire la suite

  • Marché de l’immobilier

    MarketBeat Bureaux Paris T3 2017

    MarketBeat Bureaux Paris T3 2017 - Ralentissement du rythme. Rétractation de la demande placée ces deux derniers trimestres : La demande placée de bureaux à Paris s’élève à quelques 724 000 m² depuis le début de l’année, dont près de 387 000 m² à Paris QCA et Centre Ouest, qui confirment leur statut de locomotive. Après un 1er semestre animé par la méga-transaction des Tours Duo à Paris Sud, le 3ème trimestre - 205 000 m² de demande placée - a vu le rythme des commercialisations s’accélérer dans le QCA et le Centre Ouest (96 000 m²). Ailleurs les volumes de transactions sont nettement plus faibles. Le marché parisien continue donc d’affirmer sa bonne tenue, comme en atteste le volume de commercialisation encore supérieur de 16% à sa moyenne décennale. Les projections de la demande placée pour le 4ème trimestre devraient permettre au marché d’atteindre 1 million de m² pour la 2ème année consécutive. La performance de 2017 est remarquable au regard de la faiblesse de l’offre immédiate avec un taux de vacance de 3,1%. Lire la suite

  • Marché de l’immobilier

    MarketBeat Bureaux Croissant Ouest T3 2017

    MarketBeat Bureaux Croissant Ouest T3 2017 - Demande placée et valeurs locatives  L’heure des grandes manœuvres : l’excellent 1er trimestre (178 500 m² de bureaux commercialisés) a donné une longueur d’avance au  marché des bureaux du Croissant Ouest, qui a transformé l’essai au cours d’un été encore plus actif (207 800 m²). Si bien que la demande placée en 9 mois - plus de 500 000 m² - affiche un volume d’activité inédit depuis 15 ans qui dépasse déjà le score de plusieurs années pleines. Le poumon tertiaire de l’Ouest francilien joue à plein sa carte d’alternative aux marchés de Paris et du QCA. Lire la suite

  • Marché de l’immobilier

    MarketBeat IDF Bureaux T3 2017

    MarketBeat Bureaux IDF T3 2017 - Demande placée : un sursaut estival !

    Il n’ y aura donc pas eu de trêve estivale sur le marché des bureaux en Ile-de-France. Après un 2ème trimestre un peu décevant (518 400 m²), le volume d'activité enregistre un rebond avec près de 580 000 m² commercialisés, une performance en ligne avec sa moyenne décennale. Le marché comble donc son retard et affiche d'ores et déjà une demande placée de l'ordre de 1,8 million de m², en hausse de 2% d'une année sur l'autre, et supérieur de 5% à la moyenne observée au cumul des 9 premiers mois de l’année entre 2007 et 2016. Ces bons résultats sont de bonne augure pour la fin de l’année et nous anticipons une demande placée de l’ordre de 2,5-2,6 millions de m².

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  • Marché de l’investissement

    Flash Investissement en France Septembre 2017

    Flash Investissement en France Septembre 2017 Analyse des transactions
    Depuis janvier, 14,3 milliards d’€ ont été investis à travers 437 opérations. Comparativement à la même période de l’année 2016, baisse de 9% en volume et de 4% en nombre. D’une année sur l’autre, une répartition similaire des transactions par tranche de prix unitaire. Les cessions de plus de 200 M€ attendues d’ici la fin de l’année pourraient néanmoins changer la donne (Cœur Défense entre autres). Localisation : 64% des montants engagés en France se sont portés sur des transactions localisées en Ile-de- France contre 18% en province et 18% à travers des portefeuilles nationaux. En septembre, 6 cessions de portefeuilles se sont réalisées (3 en commerces et 3 en entrepôts).



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  • Marché de l’immobilier

    MarketBeat IDF Paris QCA Bureaux T3 2017

    MarketBeat IDF Paris QCA Bureaux T3 2017 - So far, so good ! Demande placée : toujours aussi haut !

    Les 315 000 m² de bureaux commercialisés au cumul des 3 premiers trimestres de 2017 dans le Quartier Central des Affaires frisent le temps de passage de l’an passé (-1%). Les 2ème et 3ème trimestres - 119 000 puis 109 000 m² -  auront rattrapé un démarrage à bas régime (86 500 m² au 1er trimestre). Ce rythme d’activité, qui mérite d’être apprécié à l’aune de deux exercices 2015 et 2016 records (450 000 m² chacun) et de stocks au plus bas promet une fin d’année 2017 au-delà des 400 000 m² commercialisés. Le QCA confirme non seulement son pouvoir d’attraction, mais aussi son potentiel de résilience dans des conditions d’offre historiquement faible. Lire la suite

  • Marché de l’immobilier

    Les Clés du Marché Bureaux en Ile-de-France au 3ème trimestre 2017

    Les Clés Du Marché Bureaux en Ile-de-France au 3ème trimestre 2017 : Sursaut estival du marché ! Paris, le 6 Octobre 2017 – Pas de trêve estivale pour le marché des bureaux en Ile-de-France : après un 2ème trimestre un peu décevant (518 400 m²), le volume des transactions de bureaux enregistre un rebond avec près de 580 000 m² commercialisés, un volume en ligne avec sa moyenne décennale, précise Cushman & Wakefield dans sa dernière note de conjoncture publiée ce jour sur le marché des bureaux en Ile-de-France au 3ème trimestre. Le marché comble donc son retard et affiche d'ores et déjà une demande placée de l'ordre de 1,8 million de m², en hausse de 2% d'une année sur l'autre. L'essentiel de cette bonne dynamique est porté par les signatures sur des surfaces supérieures à 5 000 m² avec pas moins de 20 réalisations au cours du 3ème trimestre à comparer à seulement 10 au 2ème trimestre. Au cumul de l'année, on compte donc 50 mouvements de ce gabarit représentant 722 900 m² commercialisés, soit 41% du volume total et une progression de 13% d'une année sur l'autre. Lire la suite

  • Marché de l’immobilier

    Flash Bureaux IDF Octobre 2017 Cushman Wakefield

    Flash Bureaux Ile-de-France Au 1er Octobre 2017 Elle vous fournit les éléments de cadrage concernant les volumes de demande placée par secteur géographique en distinguant les différents tranches de surfaces : 1,8 million de m² de bureaux commercialisés en Ile-de-France depuis le début de l’année, un chiffre en progression de 2% en un an et en ligne avec sa moyenne décennale. Au 1er  septembre, on compte 2 258 transactions réalisées, à comparer à 2 435 signatures recensées l’an dernier à la même époque, soit un recul de 7%.




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